ENERGIESPARHAUS MIT ELW AUF MASSIVEM KELLER INKL. POOL

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Details der Immobilie

ID
02180806RU
Ort
67308 Rüssingen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 193,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 824,00 m²
Nutzfläche
ca. 58,00 m²
Baujahr
2010
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
kurzfr. n. Vereinbg.
Unterkellert
Teilweise
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Swimmingpool
Dachboden

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Alternativ
Endenergiebedarf
124.35 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In diesem Effizienzhaus der Marke Fingerhuth wurden eine komfortable Raumaufteilung und raffinierte Wohnextras mit fortschrittlicher Technik kombiniert. Das Ergebnis sind drei Wohnebenen, darunter eine Einliegerwohnung, welche Komfort bieten und den Bewohnern Refugien verschaffen. Drei vollwertige Bäder und bis zu fünf Schlafzimmer erstrecken sich auf drei Geschosse. Somit ergibt sich eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweigenerationenhaus oder Wohnhaus mit angegliedertem Gewerbe (bisher Kosmetikstudio). Das große Grundstück mit Ausrichtung nach Süd-Westen hin wird hervorragenden besonnt. Vor allem in diesem Sommer ist der Pool eine beliebte Anlaufstelle zur Abkühlung gewesen und ein Sundowner auf der Terrasse, welche die letzten Sonnenstrahlen einfängt, lockt am Ende die ganze Familie hinaus und das auch gerne zum Grillen. Die mediterranen Mauersteine bieten ebenfalls einen stimmungsvollen Rahmen, während die Kräuterschnecke die besondere Würze für das Grillgut bereitstellt. Auch im Haus wird Kochen und Essen zum Erlebnis: Die eingepasste Küche verfügt über hochwertige Elektroeinbaugeräte der Fa. NEFF inkl. erhöhtem Backofen und einer modernen Kochinsellösung mit verbundenem Thekenbereich. Durch die bodentiefe Verglasung im Erker wird das beliebte Wintergartengefühl vermittelt- nämlich draußen ganz nahe zu sein, sodass auch im Winter viel Licht in das Herzstück, den Wohn-Essbereich, gelangt. Dank der durchdachten Raumaufteilung können Küche und Wohnzimmer von zwei Seiten aus betreten werden. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein Highlight ist der zusätzliche Ankleidebereich direkt im Elternschlafzimmer. Die Außenanlage und der Sockelbereich sind noch nicht fertigstellt worden und bieten dem neuen Eigentümer noch Potential zur Selbstverwirklichung.

Lage

Im gewachsenen Baugebiet von Rüssingen liegt dieser beeindruckende Baukörper in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von modernen Häusern in guter Nachbarschaft. Das Grundstück umfasst 824m² und ist somit fast doppelt so groß, wie Flurstücke in Neubaugebieten. Es ist eine idyllisch gelegene Gemeinde zwischen Pfälzer Wald und der Deutschen Weinstraße. In Rüssingen selbst finden sie einen Bauernladen ( www.johanneshof-ruessingen.de ) und morgens kommt ein Bäckerwagen angefahren. In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie den Nachbarort Göllheim. Dieser bietet eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte (Wasgau, Netto), Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzger, Blumenladen, Banken, Gastronomie, Bibliothek, Museum und Bowlingbahn sind vorhanden. Gewiss wird in Rüssingen auch für die Kleinen gesorgt: Ein Mini-Bus, der speziell die Kindergartenkinder abholt, fährt täglich nach Göllheim. Die Größeren kommen mit dem Schulbus in die Grundschule und Realschule plus. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Eisenberg (Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule), Bolanden/Weierhof und Kirchheimbolanden und sind allesamt per Bus erreichbar. Das 10 Fahrminuten nahe Eisenberg bietet zusätzlich noch Tankstellen, Baumarkt, Waldschwimmbad, Fitnessstudio und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie HIT, Lidl, Aldi, dm etc.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
+ Autobahnanbindung A 63 (Kaiserslautern-Mainz) in nur 8 min. erreichbar
+ Autobahnanbindung A 6 (Saarbrücken-Ludwigshafen/Mannheim) in 16 min. erreichbar
+ Autobahnanbindung A 61 (Ludwigshafen/Speyer) in 20 min. erreichbar
+ Bushaltestelle um die Ecke
+ Bahnhof in Eisenberg und Monsheim
+ Flughafen Frankfurt am Main ist in 50 min. erreichbar

Ausstattung

-DAS WÄRME-SYSTEM MIT DER TECHNOLOGIE VON MORGEN
Pellets-Heizsystem von Öko-Fen inkl. Beförderungsschnecke; Warmwasserspeicher und Flachheizkörper von Buderus und einem Gewebetank mit einem 3,2 Tonnen großen Lagervolumen. Holzpellets erfüllen alle Eigenschaften, die man von einem modernen Brennstoff erwartet. Sie sind wirtschaftlich, umweltfreundlich und krisensicher. Die bisherigen Heizkosten beliefen sich auf ca. 800,- EUR im Jahr inkl. Warmwasser für einen 4-Personen-Haushalt und das Kosmetikstudio im Untergeschoss. Der U-Wert der Außenwand beträgt 0,149 W/(m²K) und ist somit beachtliche 53% besser, als die aktuelle Energieeinsparverordnung vorschreibt.
-Überdurchschnittliche Elektroinstallationen: Zähleranlage für 2-Familienhaus mit fünf zusätzlichen Sicherungsautomaten und drei weiteren Schutzschaltern, erweitertes Koaxialkabel und Telefonkabel, sowie Netzwerk CAT 7 (sehr gute Voraussetzung für ein Smart Home), auffallend viele Steckdosen. Büro, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Netzwerk- ( CAT 7 ! ), Telefon- und Antennendosen ausgestattet. Separate Erdung für Pelletlager und die SAT-Anlage ist vorhanden.
-Fensterausführung: weiße Kunststoff-Fenster, 3fach Isolierglas Ug 0,7 mit Edelstahl-Abstandhaltern und Hoppe Secustik Innengriffen, Außenfensterbänke aus stilvollem und robustem Rosa-Beta-Granit, alle Fenster (ausgenommen Kellernutzräume und das Dachfenster) sind mit Rollläden ausgestattet. Die Innenfensterbänke sind aus elegantem Carrara Marmor. Auch an die Sicherheit für die Kleinen wurde gedacht: die jeweils unteren, feststehenden Fensterelemente sind aus Verbundsicherheitsglas gefertigt. Roto Dachschwingfenster: ein Dachfenster, welches zu 100% aus Kunststoff besteht und damit wirklich langlebig und resistent ist.

Sonstige Angaben

DETAILS
+ Stilvolle delux Bäder mit exklusiven Sanitärobjekten: namhafte Qualitätshersteller wie Kaldewei, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Viega etc. Das große Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Glasdusche, Toilette, Rücklauf-Fußbodenheizung mit Temperaturbegrenzer und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
+ Erker mit bodentiefen Fenstern über zwei Stockwerke mit Satteldach, welcher von außen farblich akzentuiert ist.
+ Außenwand
- UG: 36,5 cm dicker ThermoPlan MZ Ziegelstein (Poroton) gefüllt mit Brickrock-Dämmwolle für ein besonders gesundes Raumklima. Massive Betonstahl-Geschossdecke.
- EG u. OG: Die System-Wand-Konstruktion besteht aus einem Wärmedämm-Verbundsystem und hat den Feuerwiderstandswert F 30 B (nach DIN 4102). Innenwände sind beidseitig beplankt mit Spanplatte und Gipsplatte.
+ Einliegerwohnung verfügt über getrennte Strom- und Wasserzähler.
+ Betonzisterne mit 6.600 Litern vorhanden
+ Rote Tondachziegel engobiert (Versiegelung mit Tefloneffekt).
+ Schnelle Internetverbindung über den Anbieter Inexio/Quix ist verfügbar. Das Unternehmen verfügt über ein eigenes Glaserfasernetz. Die Anfrage bei Inexio ergibt folgende Maximalwerte: bis zu 100.000 kbit/s Download und bis zu 10 Mbit/s Upstream.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

VARIANTE Einliegerwohnung
ELW Kosmetikstudio
Erdgeschoss
Dachgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

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