SOLIDE WERTARBEIT BIS INS KLEINSTE DETAIL IM ZWEIFAMILIENHAUS MIT ELW

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Details der Immobilie

ID
02180808KO
Ort
65428 Rüsselsheim
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 374,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 736,00 m²
Nutzfläche
ca. 294,00 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
569.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
3.3 min.
Distanz Fernbahnhof
0.7 min.
Distanz Autobahn
0.7 min.
Distanz Bus
0.1 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Kamin
Dachboden

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
290 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"H"

Objektbeschreibung

Ein Familienhaus der besonderen Bauweise. Großzügigkeit erstreckt sich über alle Bereiche. Das besondere Anwesen wurde im Jahre 1972 mit architektonischem Sachverstand in außergewöhnlicher Bauqualität auf einem 736m² großen Grundstück errichtet. Der Pflegezustand sucht seines Gleichen und stellt manch jüngere Häuser in den Schatten. Sagenhafte 1.738 Kubikmeter umbauter Raum bietet Ihnen dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine weitere Wohneinheit - gerne auch im Loft-Stil. Es ist das Haus der vielen Möglichkeiten: Gewerbe, drei Wohnungen oder eine Kombination - hier können Sie flexibel nach Ihrem Bedarf einteilen. In der jeweils eigenen Etage genießt man seine Privatsphäre. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Spitzboden und in den umfangreichen Keller- und Lagerräumen. Annehmlichkeiten wie eine Kellerbar in der Größe eines Restaurants mit angeschlossenem Weinlager, offener Kamin im Obergeschoss, sowie zwei große Dachterrassen, ein überdachter Terrassenbereich mit Grill im Erdgeschoss, der eingewachsene Garten mit Andentanne, Teich, Pavillon und Gewächshaus lassen fast keine Wünsche mehr offen. Die Wand- und Bodenbeläge, sowie die Sanitärräume sind vielleicht nicht mehr zeitgemäß, aber wertig und funktionell. In dieser Immobilie kommen Qualitäts- und Detail-Liebhaber so richtig auf Ihre Kosten - überzeugen Sie sich am besten selbst. Alle Stockwerke, sowie die Außenanlage sind aus qualitativ hochwertigen Materialien mit langer Lebensdauer.

Lage

In Königsstädten einem Ortsteil von Rüsselsheim. Das Grundstück liegt ruhig und friedlich am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, sondern nur für Anlieger - hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Die gelungene Ausrichtung nach Süd-Westen hin versorgt sowohl das Wohnhaus, als auch den von saftig grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen umrandeten Garten mit Sonnenlicht. Der Garten bietet ein Paradies aus Farben und lässt Kinderherzen höher schlagen, die sich hier so richtig austoben können, während die Eltern auf der Terrasse in die Ruhe- u. Entspannungsphase eintauchen. Der Bodenrichtwert beträgt beachtliche 272.320,-EUR.
Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler, die unumstritten dazu beitragen. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt und idealerweise ein Auskommen ohne Auto gestattet. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. All das bietet Ihnen Königsstädten. Die Immobilie selbst befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld. Gaststätten, Ärzte, Apotheke, Supermärkte (Edeka, Penny), Post und Bankfilialen etc. sind zu Fuß in drei bis fünf Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind benachbart. Informationen weiterführender Schulen erhalten Sie unter www.ruesselsheim.de/stadtleben/bildung.html
Rüsselsheim liegt ideal für Pendler, verkehrsgünstig am Schnittpunkt der A60 (Mainz, Wiesbaden) und der A67 (Darmstadt). Der Frankfurter Flughafen ist 15 Fahrtminuten nahe. Der Ballungsraum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt, ist schnell erreichbar: 30 min. mit dem PKW und vom Rüsselsheimer Zentrum aus in 18 min. mit der S-Bahn.

Ausstattung

+Massivbau auf Streifenfundamenten mit massiven Stahlbetondecken in besonders wertiger B300 Ausführung. Die massiven Außenwände wurden bereits aus fortschrittlichem Hochlochziegel (Poroton) in einer Stärke von 24cm bis 36cm gefertigt. Ein Massivbau mit Wohlfühlklima, denn das Poroton-Außenmauerwerk speichert im Winter die Wärme und hält die Hitze im Sommer fern. Es herrscht ideale Luftfeuchtigkeit und gesundes Raumklima. Zum Vergleich: einer der führenden Massivhausanbieter in Deutschland und der Schweiz baut heutzutage mit einer Außenwandstärke von 17,5cm Poroton.
+Beachtliche Menge an Bädern, Waschbecken und Küchenanschlüssen. Im Erdgeschoss sind insgesamt drei Bäder vorhanden, eines davon in der Einliegerwohnung, sowie entsprechende Anschlüsse für eine Küche. Es gibt eine große Wohn-Essküche und eine zusätzliche Küche, die zu einem Ankleidezimmer mit Waschbecken umfunktioniert wurde. Im Obergeschoss finden Sie ein komplettes Badezimmer inkl. zwei Waschbecken, Toilette, Wanne und Dusche vor und eine weitere Gast-Toilette, sowie eine Küche. Im Dachgeschoss sind Wasser-, Abwasser und Elektro-Anschlüsse vorhanden; Heizkörper sind bereits installiert. Auch im Untergeschoss ist eine Toilette verfügbar. In der Garage, der Kellerbar, dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizraum und im Lagerraum sind ebenfalls Waschbecken verbaut.
+Entwässerung erfolgt bereits im zeitgemäßen Trennsystem mit Revisionsschacht. Der Hauptkanal in der Straße liegt tiefer, zusätzlich gibt es noch eine Rückstauklappe.
+Sichere und nahezu geruchlose Lagerung des Heizöls in einem GFK-Sektionaltank (glasfaserverstärkter Kunststoff) inkl. Grenzwertgeber, Hersteller Manschott in einem speziellen Lager-, Auffangraum. Das Volumen beträgt knapp 10.000 Liter.

Sonstige Angaben

STANDORT BESONDERHEITEN
"„Direkt an Königstädten grenzt das Naturschutzgebiet Mönchbruch mit einzigartiger Flora und Fauna. Alte Eichen, Erlenbrüche und Wassergräben zeichnen die Landschaft aus. […...] Der artenreiche Wald und die landwirtschaftlichen Wege entlang an Streuobstwiesen und Freizeitgärten laden zum Spazierengehen ein. […...] Mit dem Fahrrad gelangt man nach wenigen Kilometern auf die Regionalparkroute, die auf ruhigen Wegen nach Mainz, Frankfurt und Aschaffenburg führt.“" Quelle: www.ruesselsheim.de/koenigstaedten.html Auch der Busverkehr ist gut organisiert; die Fahrpläne finden Sie auf der folgenden Seite: www.stadtwerke-ruesselsheim.de
„"Rüsselsheim, das Zentrum am Untermain, ist eine facettenreiche Stadt zum Wohnen und Leben. Ausgedehnte Grünflächen, attraktive Ausflugsziele, vielfältige Gastronomie, bunte Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportstätten inmitten schöner Natur bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen, Theateraufführungen, Konzerte z.B. der Jazz-Fabrik, ein anspruchsvolles Kunst- und Kulturprogramm wie Kultur im Sommer oder hochkarätige Ausstellungen moderner Kunst in den Opel Villen ziehen das ganze Jahr Bewohner und Besucher gleichermaßen an." Quelle: www.blauer-see-ruesselsheim.de
Ein rundherum gelungenes Domizil für Pendler, Familien und als Altersruhesitz für Anspruchsvolle.
Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

DACHGESCHOSS
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS

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