EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND PANORAMABLICK AUF 3 EBENEN

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Details der Immobilie

ID
02200421RA
Ort
67305 Ramsen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 447,00 m²
Nutzfläche
ca. 90,00 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
kurzfr. n. Vereinbg.
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
229.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
60 min.
Distanz Fernbahnhof
1 min.
Distanz Autobahn
7 min.
Distanz Bus
5 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Kamin
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
224.60 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"G"

Objektbeschreibung

Willkommen in einer der besten Wohnlagen, die Ramsen zu bieten hat, unter Einheimischen treffend als Beverly Hills bezeichneter Straßenzug, genießt man hier eine exponierte Lage mit besonderem Panoramablick. Auch auf gute Nachbarschaft wird hier Wert gelegt und das jährliche Sommerfest zeugt von gutem Gemeinschaftssinn. Es ist eine ruhige Seitenstraße direkt am erholsamen Waldrand gelegen. Durch die unverbaubare Naturlage nach Osten hin strahlt das pflegeleichte Grundstück eine einzigartige Weite aus. Das Gebäude wurde Mitte der 60er Jahre errichtet und beherbergte damals Wohnungen für Schullehrer; vis-à-vis des Pfarrhauses in gehobener Nachbarschaft. Im Rahmen der Privatisierung wurden die Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre und das Obergeschoss zusammengelegt. Hierdurch entstand in der Hochparterre die klassische Wohnebene mit einer hellen, großen Diele, der Küche und dem Gäste WC. Die frühere Dusche wurde zur Speisekammer umfunktioniert. Der Wohn- und Essbereich sind besonders großzügig und lichtdurchflutet ausgerichtet und werden durch den Wintergarten und den Balkon erweitert. Die Hanglage ermöglicht den freien Fernblick und eine Holztreppe führt hinunter in den Garten. Im Winter sorgt der Kaminofen für stimmungsvolle Wärme und heizt diese Etage mit. Das Treppenhaus ist das letzte Überbleibsel, welches an die frühere getrennte Nutzung der Geschosse erinnert. Im dachschrägenfreien Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei über Balkonzugang verfügen. Das kleine Duschbad und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Untergeschoss sind Abstellräume, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum vorhanden. Zur Gartenseite hin ausgerichtet befindet sich eine zwei Zimmer Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang. Stellplätze gibt es in und vor der Garage und unter dem Carport.

Lage

Die Gemeinde Ramsen liegt eingebettet in den Naturpark Pfälzerwald im Donnersbergkreis. Im Süden grenzt das Gemeindegebiet an den Landkreis Bad Dürkheim, im Westen an den Landkreis Kaiserslautern. Die beruhigende Naturlage wird durch eine erstaunlich gute Infrastruktur ergänzt. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und Grundschule samt umfangreicher Aktivitäten ( www.gs-ramsen.de/index.php ). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, und noch mehr, sind vorhanden: Lebensmittelgeschäft inkl. Backwaren und Wurstwaren der Metzgerei Noll, Schreibwarengeschäft mit integrierter Poststelle, Bäckerei Brand, Bankfiliale, Friseure, Fußpflege, Naildesign, Aquaristik Shop etc. Ebenfalls vor Ort sind Allgemeinmediziner und Physiotherapeut. Für die Freizeitgestaltung gibt es allerhand Vereine (AGTSV, Schützenverein, TUS, usw.) und Gastronomiebetriebe (Hotel-Landgasthaus Zum Hirsch, Schwarze Katz in der Eistalhalle, Grieche im Vereinshaus der AGTSV, Seehaus Forelle). Beachtlich ist die schnelle Verkehrsanbindung: Von dem Bahnhof in Ramsen aus (im Verbundnetz Rhein-Neckar) gelangen Sie nach Grünstadt, Bad Dürkheim, Ludwigshafen, Mannheim, Worms. Die Bundestraße 47 ist in 5 Minuten erreichbar. Die A 6 (Mannheim/Ludwigshafen - Kaiserslautern) 7 Minuten nahe. A 63 (Mainz/Wiesbaden) in 10 Minuten fahrbar. Der 4 km nahe Badesee Eiswoog ist ein bekanntes Freizeit- u. Erholungsziel. Malerische Wege laden zu jeder Jahreszeit Spaziergänger, Wanderer und Sportler gleichermaßen ein. Die 8 Fahrtminuten entfernte Stadt Eisenberg mit beheiztem Waldschwimmbad bietet entsprechende Fachärzte, Apotheke, Schulen (Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule) Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten wie HIT, Rewe, Lidl, Aldi, dm usw. Weitere Infos unter www.vg-eisenberg.de.

Ausstattung

Das massiv gebaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage verfügt über beachtliche 852 Kubikmeter umbauten Raum. Neben den Lagerräumen im Keller bietet der Spitzboden unter dem Dach ebenfalls noch reichlich Abstellfläche. Renovierungen und Modernisierungen fanden fortlaufend statt. Die ELW wurde 2010 komplett renoviert und mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der wettergeschützte, überdachte Terrassenbereich vor der Wohnung wird durch eine Markise ergänzt. Der Carport, welcher den Eingang in die ELW ebnet, wurde 2019 neu eingedeckt und sorgt dafür, dass man trockenen Fußes die Einkäufe verstauen kann. Gleiches gilt für den Haupteingang, der ebenfalls überdacht ist und zur Garage mit Sektionaltor führt. Die Hausfassade ist positiv gestaltet in einem einladend warmen Farbton mit farblich abgesetzten Fenstereinfassungen. Die Giebelseite nach Süden hin wartet noch auf eine Farbauffrischung. In diesem Zusammenhang sollte auch die Balkonsanierung eingeplant werden. Teilweise sind noch Fenster aus dem Baujahr verbaut, deren Austausch eine sinnvolle Maßnahme darstellt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 verfügt über eine effiziente, witterungsgeführte Steuerung. Die Verrohrung und Heizkörper sind jedoch nicht mehr zeitgemäß und deren Austausch macht ebenso Sinn, wie die Erneuerung der Elektrik. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer 2019 renoviert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume im gesamten Haus sind von der Straßenseite abgewandt und bieten hierdurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Wintergarten auf der Hauptwohnebene vermittelt das geliebte Urlaubsgefühl - Tafeln wie im Freien, auch Regen und Schnee können da nicht stören.

Sonstige Angaben

- Schnelles Internet, welches ein Homeoffice ermöglicht: In Bezug auf die Internetverbindung können Sie z.B. die Telekom als Anbieter in Anspruch nehmen. Die Verfügbarkeitsanfrage ergibt bis zu 250 MBit/s max. im Download/Downstream und bis zu 40 MBit/s max. im Upload/Upstream. Auch Magenta-TV ist verfügbar.

- Energetische Info: Da Wärme nach oben steigt, entstehen die größten Heizverluste durch unzureichend gedämmte Dachbereiche. Mit etwas handwerklichem Geschick kann in Eigeninitiative die oberste Geschossdecke zum unbeheizten Dachspeicher hin gedämmt werden. Den Dämmstoff, z.B. Styropor idealerweise ab 24cm Stärke (mind. WLS 035) erhalten Sie im Baumarkt, Baufachhandel oder bestellen ihn im Internet. Möchten Sie den Dachraum danach noch begehen bzw. als Abstellraum nutzen, dann benötigen Sie noch Span- / OSB-Platten als Gehbelag. Individuelle Beratung gibt es im Fachhandel.

- Nutzen Sie die Fördermittel der KfW-Bank für z.B. - Wärmedämmung von Keller- und Geschossdecken - Erneuerung der Fenster - Optimierung der Heizungsanlag etc. Informieren Sie sich unter www.kfw.de oder bei Ihrer Hausbank. Es gibt sowohl Förderkredite, als auch Zuschüsse für energieeffizientes Sanieren.

- Gut zu wissen: Erkundigen Sie sich nach dem Baukindergeld. Es ist eine staatliche Fördermaßnahme für Familien. Hierbei werden für einen Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200 Euro ausgezahlt.
-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

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Ihr Ansprechpartner

Peter Drexler

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