3 SCHLAFZIMMER, KAMINOFEN, SOLAR, WÄRMEKABINE, INNENHOF MIT GARTENHAUS

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Details der Immobilie

ID
02200828PF
Ort
67551 Worms
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 180,00 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
295.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
50 min.
Distanz Fernbahnhof
1 min.
Distanz Autobahn
7 min.
Distanz U-Bahn/S-Bahn
1 min.
Distanz Bus
1 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Mit Warmwas.
Ja
Endenergiebedarf
208.4 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"G"

Objektbeschreibung

Eintreten, den Alltag abstreifen und ins Leben eintauchen. Von der äußeren Fassade über den Hofbereich bis zur Wohnraumgestaltung ist sichtbar und spürbar, wie geschmackvoll moderne zeitgemäße Haustechnik in die historische Bausubstanz integriert wurde. Hier genießen Sie die Freiheit eines eigenen, freistehenden Hauses, welches kaum mehr Aufwand bereitet als eine Eigentumswohnung und doch mangelt es an nichts. Das Haus ist geeignet für Familien mit bis zu zwei Kindern oder einem Paar, welches sich über die Rückzugsmöglichkeiten freut. Die Generation 50-Plus, welche sich verkleinern möchte, findet hier ebenfalls ein trautes Heim mit sehr guter Infrastruktur vor, welches ein Auskommen ohne Auto ermöglicht. Auf Komfort wurde hier besonderen Wert gelegt, sodass man die Freizeit genießen kann. Im Sommer hält man sich im Innenhof auf, der durch seine Süd-West-Ausrichtung auch die letzten Sonnenstrahlen einfängt. Unter der Überdachung wird relaxt und gegessen und mit einem Heizstrahler ausgestattet kann man die Sommersaison früher einläuten und verlängern. Im Winter kuschelt man sich im Wohnzimmer zwischen den gestalteten Holzbalken vor den Kaminofen - und wem das echte Feuer noch nicht reicht, der gönnt sich die Tiefenwärme der Infrarotkabine im Keller. Auch an heißen Sommertagen ist der Keller angenehm temperiert. Ein weiteres Wellnesshighlight ist das helle, große Badezimmer mit viel Abstellfläche. Der wertige Blue Pearl Granitboden ist zeitlos und neben zwei Waschbecken, Dusche und intimer Toilettennische wartet eine Paarbadewanne von Kaldewei mit mittigem Ablauf und Armlehnen auf beiden Seiten auf Sie. Zwerchgiebel und Gaube sorgen im Obergeschoss für Raum- und Lichtgewinn. Die freizeit- und sportfreundliche Umgebung werten den Wohnwert dieser nicht alltäglichen Immobilie zusätzlich auf.

Lage

Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler, die unumstritten dazu beitragen. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt und idealerweise ein Auskommen ohne Auto gestattet. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein mildes Klima. All das bietet Pfeddersheim.

In nur 3 bis 5 Fußminuten erreichen Sie: Supermarkt, Bäckereien, Metzger, Bahnanschluss, 2 x Spielplatz, Gaststätten, Eiscafé, Massagepraxis, Fußpflege, Optiker, Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke usw. Für die Kleinsten gibt es vier Einrichtungen vor Ort: Kindertagesstätte Sonnenschein u. Kunterbunt, Städt. Bergkindergarten und den evang. Kindergarten. Die Grundschule ist ca. 800m entfernt (www.paternusschule.de). Eine Übersicht über die weiterführenden Schulen erhalten Sie auf www.worms.de/de/mein-worms/bildung-und-lernen/schulen
Pfeddersheim liegt verkehrsgünstig an der Autobahn 61. Die Ballungsräume Rhein-Neckar und Rhein-Main sind schnell zu erreichen: Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25-30 Autominuten fahrbar. Ebenfalls schnelle Anbindung an die A6 und A63. Der öffentliche Nahverkehr (Verbundnetz Rhein-Neckar - fragen Sie uns nach der Streckennetzkarte) wird durch die ICE-Verbindung des Wormser Bahnhofes ergänzt, der Sie in einer Stunde nach Frankfurt bringt.

Worms selbst ist bekannt als Nibelungen-, Dom-, Luther- und Weinstadt am Rhein. In das Wormser Stadtzentrum bzw. zum Hauptbahnhof ist man in 20 min. hin geradelt. Die Randlage in Pfeddersheim ist ideal für Erholungssuchende, die auf eine gute Infrastruktur und das städtische Kulturangebot nicht verzichten möchten. Pendler finden hier einen friedlichen Wohnort mit guter Autobahnanbindung, welcher Familien ein Stück heile Welt bietet.

Ausstattung

Seit dem Jahr 2000 wurde das Anwesen vom Keller bis zum Dach umfangreich modernisiert:

+ Dachneueindeckung, Dachboden gedämmt, begehbar und elektrifiziert, Unterspannfolie hält Schmutz fern, Kaminsanierung - zwei Edelstahlschornsteine, Schornsteine und Ortgänge sind verschindelt, langlebige Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer.

+ Moderne Komponentenheiztechnik bestehend aus einer Buderus-Gaszentralheizung mit Brennwertheizkessel, einem wasserführenden Heizkamin und Solarkollektoren. Zum einen gewinnen Sie wohlige Wärme im Wohnzimmer, die sich von dort aus im gesamten Haus verteilt und zum anderen wird die erzeugte Heizenergie dazu verwendet Wasser zu erwärmen und anschließend über den Multifunktionsspeicher der Heizungsanlage zuzuführen. Darüber hinaus sind noch fünf Solarkollektoren in das System integriert, so nutzen Sie kostenlose saubere Sonnenenergie und gewinnen ein Stück mehr Unabhängigkeit gegenüber Energielieferanten.

+ Doppeltverglaste Kunststofffenster mit erhöhter Schallisolierung, Fliegengittern und Rollläden. Die Sprossen passen perfekt zu dem Stil des Hauses und werten die Gesamterscheinung auf, sind aber reinigungsfreundlich im Scheibenzwischenraum montiert.

+ Abwasserverrohrung wurde erneuert und hierbei der Hof mit Porphyr-Polygonalplatten gepflastert, die gesamte Toranlage verbreitert und ersetzt.

+ Keller wurde gefliest, mit Sanierputz ausgestattet und die Decken abgehangen. Fassade inkl. Sockel wurde ebenfalls aufgefrischt und einseitig mit 80mm starken Dämmplatten in WLG 040 versehen.

+ Entspannt in den Urlaub: Bewegungsmelder, Überwachungskameras und Alarmanlage schützen das Anwesen.

Sonstige Angaben

Übrigens: Das Anwesen ist auch eine chancenreiche Alternative zu einer Eigentumswohnung, da neben den Wohnräumen auch noch der Keller, Dachboden und das Gartenhaus zu Lagerzwecken zur Verfügung stehen und selbstverständlich ist auch der überdachte Unterstand und der angegliederte Durchgangsraum sehr praktisch für Vorräte, einen zweiten Kühlschrank, Putzutensilien, Wäscheständer, Bügelbrett, Reisekoffer und so weiter. Im Eingangsbereich gibt es eine Nische mit Fenster, die für die Waschmaschine genutzt wird, hier ist auch der Umbau zu einem Gäste-WC möglich.

Thema Energie: Heizen mit Holz ist eine lohnenswertere Alternative. Durch CO2 neutrales Heizen mit Holz leisten Sie gleichzeitig Ihren Beitrag für die Umwelt. Anders als bei der Verbrennung fossiler Brennstoffe belasten bei der Holzverbrennung keine zusätzlichen Treibhausgase das Klima. Der raumluftunabhängige Heizkamin entzieht dem Raum keinen Sauerstoff. So wird schnellstens Wärme erzeugt und es entsteht ein ideales Raumklima zur kalten Jahreszeit. Das Komplettpaket aus wasserführenden Kaminanlagen und der Solarenergie ist die Symbiose aus Wohlfühlatmosphäre, Umweltbewusstsein und effektiven Heizkostenmanagement. Die gesamten Nebenkosten fallen niedrig aus. Der Anteil für Gas beträgt ca. 800 EUR im Jahr, wobei die Energiekosten noch weiter absenkbar sind, indem mehr mit Holz und/oder Briketts geheizt wird.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

Grundrisse

KG – keine Maßstabsgetreue
OG – keine Maßstabsgetreue
EG – keine Maßstabsgetreue

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Ihr Ansprechpartner

Peter Drexler

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