FREISTEHENDES HAUS AM ORTSRAND FÜR PAARE ODER KLEINE FAMILIEN

Zurück

Details der Immobilie

ID
02180528OB
Ort
67283 Obrigheim
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 595,00 m²
Nutzfläche
ca. 77,00 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
260.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
50 min.
Distanz Fernbahnhof
6 min.
Distanz Autobahn
10 min.
Distanz Bus
1 min.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
220.7 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"G"

Objektbeschreibung

Dieses Wohlfühlhaus wird Sie mit seiner avantgardistischen Raumaufteilung und Gestaltung überraschen. Es bietet ein loftartiges Wohngefühl, das sich über versetzte Ebenen erstreckt und die liebliche Naturlage mit einbezieht. Durch die unterschiedlichen Raumhöhen der Split-Level-Bauweise wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen. Zunächst erreicht man den praktischen Windfang mit Platz für einen Schuhschrank und Garderobe mit Fenster zum Lüften. Er dient als Schmutz-, Kälte- und Hitze-Schleuse und ist ein raffiniertes planerisches Detail für alle Jahreszeiten. Danach folgen die Diele, Gast-Toilette, das große Badezimmer, Kinder / Gästezimmer mit begehbarem Schrank nach amerikanischem Vorbild und die Küche. Am Essplatz vorbei folgt tiefer gestaffelt der Wohnraum mit unterschiedlichen Deckenhöhen - hier liegen peripher der Elternbereich und der Zugang in den Garten hinaus. Jeder Bewohner wird hier seinen Lieblingsplatz entdecken: Aufwachen mit Blick in den Garten und auf die Terrasse - der perfekte Ort für den Morgenkaffee mit dem Duft des eigenen Lavendels und der Rosen; Frühstück in der Küche; Mittagessen erhaben auf der Empore mit Blick in das Wohnzimmer hinunter und am Abend naturnah auf der wettergeschützten Terrasse oder direkt in der Gartenetage zum Grillen. Durch die Fensterfronten im Wohnzimmer kommt auch im Winter das Gefühl auf der Natur ganz nahe zu sein. Dank raffinierter baulicher Details des Hauses wird die Privatsphäre weitestgehend vor fremden Blicken geschützt. Das Untergeschoss ist hochgesetzt, wodurch es besser belichtet und belüftet wir und einen Hobbyraum bietet, der auch als Gästezimmer dienen kann und für Teenager ein willkommenes Separee darstellt.

Lage

Das Grundstück bekommt viel Sonne ab. Die optimale Voraussetzung für alle Sonnenanbeter und diejenigen, die es werden wollen. Ob auf der Terrasse oder im Garten - Sie können sich frei bewegen. Kinder und Tiere fühlen sich hier besonders wohl, da Sie reichlich Platz zum Austoben haben. Im eingewachsenen Garten gibt es ein Gartenhaus, Nutzgartenbereich und den Panoramablick Richtung Eisbach inklusive. Momentan können Sie hier Himbeeren, Johannisbeeren und Kirschen genießen.
Obrigheim liegt im Landkreis Bad Dürkheim unmittelbar an der Grenze der Pfalz zu Rheinhessen hin und gehört der Verbandsgemeinde Grünstadt-Land an. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sind Sie in wenigen Minuten auf der A61 bzw. A6 und schnell in Worms, Grünstadt, Alzey, Mainz, Ludwigshafen, Speyer, Bad Dürkheim und Mannheim. Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt befindet sich im Ortsteil Albsheim und verbindet Sie mit Worms-Ludwigshafen-Mannheim-Bad Dürkheim. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Grünstadt, in 10 Autominuten zu erreichen, bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur: Schwimmbad, Schulen, Fitnessstudios, Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte etc.
In Obrigheim selbst gibt es einen Allgemeinmediziner, Zahnklinik, Ristorante Pizza Pasta (auch Mittagstischangebote und mehrere Weingüter. Ein Edeka-Supermarkt neben dem Kindergarten ist in Planung. Weiterführende Informationen finden Sie auf www.obrigheim-pfalz.de Für die Kleinen wird auch gesorgt. Die Kindertagesstätte Eisbachbande und die Grundschule am Sonnenberg liegen am Ortsrand der Gemeinde Mühlheim/Obrigheim. Die Nachbargemeinde Bockenheim bietet Ihnen ebenfalls: Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, Metzger, Friseur, Tankstelle und vieles mehr.

Ausstattung

Split-Level-Häuser sind keine Häuser von der Stange. Es ist immer eine individuelle Planung durch einen Architekten notwendig, der die Grundrissgestaltung harmonisierend in die Topografie integriert.
+ Highspeed DSL ist z.B. über Vodafone verfügbar (Kombi-Flatrate-Angebote: HD-Fernsehen & Telefonie & Internet) weiter Infos unter https://www.vodafone.de
+ Terrasse auf der Südseite inkl. Glasüberdachung und elektr. Markise mit fantastischem Blick in die Natur. Beruhigend plätscherndes kleines Teichbecken mit Seerosen und kleinem, solarbetriebenem Springbrunnen.
+ Isolierverglaste Sipo-Mahagoniholzfenster komplett mit Rollläden und eloxierten Alu-Außenfensterbänken; Innenfensterbänke aus Travertin-Marmor.
+ Massivbau mit Wohlfühlklima: 30 cm dickes Poroton-Außenmauerwerk speichert im Winter die Wärme und hält die Hitze im Sommer fern. Es herrscht ideale Luftfeuchtigkeit und gesundes Raumklima.
+ Außergewöhnlich hochwertiger Keller, der als „Weiße Wanne“ (wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion) ausgeführt ist. Der Keller ist komplett trocken.
+ Vorrat-, Lager-, Heiz- und Hausanschlussraum im Untergeschoss.
+ Heizungsanlage von Qualitätsmarke Sieger (mittlerweile mit Fa. Junkers verschmolzen) aus dem Jahre 1999.
+ Heizöllager umfasst 6.000 Liter (4 Tanks je 1.500L).
+ Gepflasterter Stellplatz. Besonders lange Garage mit elektrischem Tor, direktem Terrassenzugang und kleinem Werkstattbereich.
+ Überdachter Hauseingang mit Sitzgelegenheit.
+ Reinigungsfreundlicher, verklinkerter Sockelbereich.
+ Mehrere Gartenwasserhähne und Steckdosen im Außenbereich vorhanden.

Sonstige Angaben

ZIELGRUPPE: Ideal für Paare, die ein gehobenes Wohnambiente suchen und gleichwohl die Nähe zur Natur schätzen. Auch eine dreiköpfige Familie findet hier ein pflegeleichtes und überschaubares Zuhause, das den Bewohnern Rückzugsmöglichkeiten verschafft.
INFO: Das Anwesen wurde immer mit Sorgfalt gepflegt, sodass ein Einzug kurzfristig möglich ist. Abhängig von Ihren Wohnwünschen sollten Sie auszuführende Schönheitsreparaturen und Modernisierungen einplanen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Eigeninitiative ist eine Neugestaltung schnell realisiert. Heller Laminat und eine weiß lasierte Decke werden schon wahre Wunder bewirken. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet auch Fördermittel und zinsgünstige Darlehen an, die den Kauf eines älteren Hauses auch aus finanzieller Sicht attraktiv machen.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

Untergeschoss
Erdgeschoss

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Isabo Drexler

* Pflichtangabe
Widerrufsrecht AGB Datenschutzerklärung