*RESERVIERT* BUNGALOW: JEDEN TAG URLAUB – ZUHAUSE IM EIGENEN GARTEN

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Details der Immobilie

ID
02190821MX
Ort
67133 Maxdorf
Objektart
Bungalow
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 500,00 m²
Nutzfläche
ca. 100,00 m²
Baujahr
1988
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
380.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
35 min.
Distanz Fernbahnhof
2 min.
Distanz Autobahn
2 min.
Distanz Bus
1 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
134.10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
"E"

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem Bungalow. Durch die Konzentration auf eine Ebene können hier alle Wohnräume stufenlos erreicht werden. Das Anwesen wurde im Jahre 1988 mit architektonischem Sachverstand in ausgezeichneter Bauqualität auf einem 500m² großen Grundstück errichtet. Der gesamte Pflegezustand sucht seines Gleichen und stellt manch jüngere Häuser in den Schatten. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier können berufstätige Paare eine angenehme Größe vorfinden, die Rückzugsmöglichkeiten bereithält. Auf langlebige Ausstattung in hoher Qualität wurde hier besonderen Wert gelegt, sodass man den Feierabend auskosten kann. Während andere noch putzen, rasenmähen, Unkraut rupfen usw. genießen Sie hier die Freiheit eines eigenen, freistehenden Hauses, welches kaum mehr Aufwand bereitet als eine Eigentumswohnung und doch mangelt es an nichts. Die Generation 50-Plus findet hier ebenfalls ein erholsames Domizil mit guter Infrastruktur. Neben dem großen Nostalgie-Badezimmer mit Dusche und Wanne gibt es auch noch eine Gäste-Toilette auf der Hauptwohnebene. Herzstück ist das außergewöhnlich großzügige Wohn-Esszimmer mit dem daran angeschlossenen, beheizten Wintergarten. Dieser bietet einen originellen Übergang in den Garten und wird tagsüber und gegen Abend hervorragend belichtet. Hier wird im Sommer relaxt und gegessen (da kann nicht einmal Regen stören) und im Winter wird hier ein Glühwein genossen mit Blick auf die Schneelandschaft. Ergänzend sind umfangreiche Nutzräume mit einer Gesamtfläche von ca. 80m² im Untergeschoss vorhanden, die mit Tageslicht belichtet werden und beheizbar sind. Ideal für Sauna, Fitness-, Hobby-, Partyraum, Bügelzimmer, Heimkino etc. Im Heizraum gibt es ebenfalls Dusche, Waschbecken und WC.

Lage

Hervorragende Lage in einer Nebenstraße, welche einer Stichstraße ähnelt. Somit gibt es keinen Durchgangsverkehr, sondern nur Anlieger. Das Grundstück inklusive Wohnhaus wird von saftig grünen Hecken und Sträuchern umrandet. Die geniale Ausrichtung nach Süd-Westen hin versorgt sowohl das Wohnhaus, als auch den Garten mit reichlich Sonnenlicht. Der pflegeleichte Garten bietet ein Paradies aus Farben. Haltepunkt Maxdorf Süd ist in 2 Fußminuten erreichbar, die Autobahnauffahrt der A650 in 2 Fahrtminuten. Den Fußgönheimer Wald erreichen Sie in 5 Fußminuten. Maxdorf ist umgeben von Feldern, Wiesen und Weinreben, eingebunden in ein überregionales Wander-, Radwege-, Schienen- und Autobahnnetz und liegt doch familien- und freizeitfreundlich in die Natur eingebettet. Es gibt allerhand Bäckereien (Barbarossa, Schall, Görtz), Bio-Hofläden und Stände, Obst- u. Gemüsegroßmarkt, Rewe Supermarkt, Aldi, Netto und Penny. Zu den lokalen Einrichtungen gehören Kindergärten, Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte, Apotheken, Bankfilialen. Ebenso gibt es Friseure, Kosmetikstudios, Osteopath, Physiotherapeuten etc. Eine vielfältige Gastronomie hält für jeden Geschmack etwas parat: Eisdiele, Deutsche Küche, Italiener, Grieche, Chinesisch usw. Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur 7 Minuten in den Einkaufspark Oggersheim mit Globus, Metro, Kölle Zoo, Dehner, Bauhaus, Lidl, Decathlon, usw. Die herausragende Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Entweder fahren Sie mit der Bahn oder selbst über die Bundesstraße 9 oder die Autobahn 650. Auch die landschaftlich und gastronomisch reizvolle Weinstraße befindet sich in direkter Nachbarschaft. Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne die Streckennetzkarte des rnv zukommen.

Ausstattung

Gasheizung 2011 erneuert, 20KW Brennwertgerät der Fa. Vaillant. Dank seiner selbstoptimierenden Brennwerttechnik mit Hocheffizienz-Pumpe erzielt das Gerät einen besonders hohen Normnutzungsgrad mit sehr niedrigem Energieverbrauch. Der hocheffiziente Warmwasserspeicher ist integriert. Witterungsgeführte Steuerung mit Frostschutz-, Ferienfunktion, Heizkurve, Absenktemperatur, Sommer-/Winterzeit etc.

Holzdecke zum DG mit 120mm Dämmung. Gesamter Dachspeicherraum ist mit Gehbelag ausgestattet und wird durch eine Unterspannbahn sauber gehalten. Er ist elektrifiziert und beleuchtet, sodass eine Grundfläche von ca. 70m² als Abstellfläche bereitsteht. Dacheindeckung mit Dachsteinen Frankfurter Pfanne.
Doppeltverglaste-Isolierglasfenster aus Merantiholz. Meranti ist ein robustes, hartes und resistentes Tropenholz. Ebenso zeichnet es sich durch seine Witterungsbeständigkeit, Pflegeleichtigkeit u. Unempfindlichkeit aus. Die leicht rötliche Farbe wirkt besonders Edel. Echtglasüberdachung über der wertigen Hauseingangstür.

Komplett eingefriedetes Grundstück. Gepflasterte Hoffläche für zwei bis drei PKW inkl. Garage und Abstellraum. Pflegeleichter und doch saftig grüner Vorgartenbereich. Eingewachsene Bepflanzung mit einem Feigenbaum, Nussbaum, kleinen Palmen, Gingko, Steingewächsen etc. Pflasterung in Form eines Rundweges führt um das gesamte Anwesen herum. Langlebige u. witterungsresistente Granitschüttung im Garten.

Wintergarten verfügt über eine eigene vom Haus entkoppelte Bodenplatte. Die Glaselemente sind aus Verbundsicherheitsglas gefertigt u. die dreiseitige Verglasung erneut aus 2-fach Isolierglas. Wie Sie auf den Fotos sehen, lässt sich das Mittelelement jeweils zur Seite schieben, um einen besonders fließenden Übergang zum Außenbereich zu erzeugen.

Sonstige Angaben

Massivbau auf Streifenfundamenten mit Stahlbetondecke über dem Untergeschoss. Das Untergeschoss besteht aus 36,5cm Schwerbetonsteinen mit 3-fach Bitumenanstrich. Die massiven Außenwände wurden bereits aus fortschrittlichem Hochlochziegel (Poroton) in einer Stärke von 30cm gefertigt. Ein Massivbau mit Wohlfühlklima, denn das Poroton-Außenmauerwerk speichert im Winter die Wärme und hält die Hitze im Sommer fern. Es herrscht ideale Luftfeuchtigkeit und gesundes Raumklima. Zum Vergleich: einer der führenden Massivhausanbieter in Deutschland und der Schweiz baut heutzutage mit einer Außenwandstärke von 17,5cm Poroton.

Die besonderen Vorteile des Walmdachs: Es verfügt über eine höhere Stabilität als alle anderen Dacharten. Dies liegt insbesondere an der Konstruktion des Dachstuhles, bei dem erheblich mehr Holz verbaut wird als beispielsweise bei einem Satteldach. Bezüglich der Witterungen verfügt das Walmdach über eine besonders hohe Wind- und Regenresistenz. Zudem hält das Walmdach einer höheren Schneelast stand als andere Dachtypen. Durch die Ausrichtung des Hauses ist zudem die Nutzung mehrerer Dachflächen für eine Solaranlage oder Photovoltaikanlage möglich. Des Weiteren ermöglicht das Walmdach bauliche Besonderheiten in Form des schützenden Dachüberstandes auf allen Seiten gegen Regen, Wind und auch Sonneneinstrahlung.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

UNTERGESCHOSS
ERDGESCHOSS

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