WOHNEN WIE IM BUNGALOW MIT WERTIGER AUSSTATTUNG INKL. STELLPLÄTZE

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Details der Immobilie

ID
01180703RU
Ort
67071 Ludwigshafen
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 136,00 m²
Nutzfläche
ca. 28,00 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
kurzfr. n. Vereinbg.
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
275.000,00 €
Hausgeld
390,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
25 min.
Distanz Fernbahnhof
1 min.
Distanz Autobahn
1 min.
Distanz U-Bahn/S-Bahn
1 min.
Distanz Bus
1 min.
Distanz Kindergarten
1 min.
Distanz Grundschule
1 min.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
105.60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja

Objektbeschreibung

Die Hausfassade wurde zuletzt im Jahr 2016 gestrichen, das Erdgeschoss ist optisch ansprechend mit einer Sandsteinfassade ausgestattet, der Hauseingang ist zweckmäßig überdacht. Hier kommt man gerne herein und flaniert durch das saubere, helle Treppenhaus, welches mit Grünpflanzen ausgestattet eine familiäre Note hat. Im ersten Obergeschoss angelangt, erreichen Sie die Wohnung. In der Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung ist schön hell nach Süden hin ausgerichtet. Das hebt nicht nur die Laune, sondern spart sogar Strom und Heizenergie. Herzstück ist eindeutig die Küche inklusive Essbereich mit den bodentiefen erhellenden Fenstern und der rückseitig gelegenen Loggia. Auch das große Wohnzimmer verfügt über seine eigene große Loggia. Das Schlafzimmer ist besonders ruhig gelegen und bietet noch Platz für zwei große Schränke. Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, welche mit einem Durchbruch zusammengelegt wurden. Somit sind zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, zwei Loggien etc. vorhanden. Die aktuelle Raumaufteilung ist besonders geeignet für ein Paar, welches das Platzangebot eines Hauses nicht missen möchte aber den nahezu sorglosen Komfort in einer Wohnanlage mit Hausmeister schätzt und das Wohnen auf einer Ebene bevorzugt. Die ehemalige Küche wurde zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert. Das frühere Badezimmer verfügt selbstverständlich noch über die Anschlüsse, aber die Sanitärobjekte wurden entfernt und es dient nun als Ankleide. Die zweite Wohnungseingangstür wurde verschlossen. Auch ein Rückbau mit einer familiären Nutzung ist denkbar. Bei Bedarf kann auch der jetzige Hauswirtschaftsraum als drittes Schlafzimmer umfunktioniert werden. Im Waschraum gehören jeweils zwei Waschmaschinen- und zwei Trockner-Anschlüsse zu dieser Wohnung dazu.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Hauskomplex. Die meisten Bewohner sind Eigentümer, weshalb das Gebäude und die Außenanlage besonders gepflegt sind. Der Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Sauberkeit und Funktionalität aller Einrichtungen. Die Bankfiliale im Erdgeschoss ist ein angenehmer Nachbar mit überschaubaren Öffnungszeiten.
Ruchheim mit ca. 6.000 Einwohner ist ein Stadtteil und gleichzeitig einer der Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen. Somit ist die Gemeinde eher ländlich geprägt und bietet ein rentner- und zugleich familien-freundliches Umfeld. Zum Feldrand gelangen Sie in ca. 3-5 Fußminuten. In direkter Nähe befinden sich Supermarkt, zwei Bäckereien, zwei Allgemeinmediziner, Apotheke, Metzger, Poststelle, Bankfiliale, Kosmetikstudio, Fußpflege, Haarstudio etc. und für die Kleinen gibt es Kindergarten, Kindertagestätte und Grundschule. Somit ist auch ein Auskommen ohne Auto machbar. Die Bushaltestelle und der Bahnhaltepunkt der Rhein-Haardtbahn befinden sich die Straße runter. Den Einkaufspark Oggersheim mit Globus, Metro, Kölle Zoo, Dehner, Bauhaus, Lidl, Decathlon, Media Markt usw. erreichen Sie in nur 5-Autominuten. Die herausragende Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Entweder fahren Sie mit der Bahn oder selbst über die Autobahn 650.
Diese ländlich ruhige Lage ist ideal für Erholungssuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Pendler finden hier einen friedlichen Wohnort mit guter Autobahn- und Bundesstraßen- Anbindung.

Ausstattung

In dieser Wohnung wurde die Ausstattung mit viel Gespür für Komfort ausgewählt. Raffinierte Details erleichtern den Alltag und erhöhen den Wohnwert. Angefangen mit der Außenanlage, die einschließlich der PKW-Stellplätze und der gemeinsamen Zuwegung befestigt und gärtnerisch gestaltet ist. In der Wohnung selbst gibt es eine Gira-Videosprechanlage mit elektrischer Türöffnung, weiterhin ist ein Panzerriegelschloss verbaut und ein Türspion integriert. Die Wohnung verfügt über bodentiefe Kunststoff-Isolierglasfenster, die viel Licht hereinlassen und ein luftiges Raumgefühl erzeugen. Die Rollladensteuerung erfolgt über elektrische Einzelschaltung. Die Loggia Richtung Westen hin mit Blick in die Zierobstbäume kann man mit der elektrischen Markise abschatten - sehr komfortabel via Fernbedienung. Pflegeleichte Fliesenböden in zeitlosem Design kombiniert mit wertigen, weißen Türen inkl. eleganten Beschlägen. Gerade im Bereich der Neugestaltung der Türen im Jahr 2017 wurde großen Wert auf die jeweilige Funktion gelegt und eine Kombination aus modernen Glasschiebe-Elementen, normalen Schiebetüren und Glaseinsätzen umgesetzt. Im Badezimmer finden Sie Fliesen in Marmordesign, Mosaikfliesen in Kieseloptik, Deckeneinbauspots, eine XL-Dusche mit zusätzlicher Rainshower-Brause und einen beachtlich großen Einbauschrank, der perfekt eingepasst wurde, vor. In der neuwertigen Küche aus dem Jahr 2015 wurde an alle Annehmlichkeiten gedacht: Apothekerschränke mit Schwenkarmen, hochgesetzter Backofen, Induktionskochfeld, integrierter Dunstabzugshaube, Keramikspüle, Kühl-Gefrierkombination und nach oben öffnende Oberschränke. Für das passende Licht sorgen Deckeneinbauspots, welche die natürliche Maserung des Juparana India Granits zum Funkeln bringen.

Sonstige Angaben

Die Wohnanlage wurde so konzipiert, dass Sie weit über dem allgemeinen Standard liegt. So sind z.B. die Außenwände in Ziegelmauerwerk mit überwiegend 36,5 cm Stärke ausgeführt, was ein behagliches Wohnklima schafft und eine gute Wärmedämmung bietet. Ein hochwertiger Keller, der als wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion ausgeführt ist, dient der gemeinsamen Nutzung, indem er Fläche für Fahrräder und Kinderwagen sowie einen Waschraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung stellt. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein komplett verschlossener, uneinsichtiger Keller-Abstellraum mit Profilzylinderschloss, der eine Gesamtfläche von ca. 28,49m² bietet. Um Geräusche aus Nachbarwohnungen zu minimieren wurden schwere Wohnungstrennwände errichtet und Abwasserleitungen aus Gussrohr verbaut. Ein Heizungs-Zweirohr-System mit Außentemperatursteuerung sichert das zuverlässige Beheizen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Warmwasserbereitung. In den Bädern wurden Vorwandinstallationen mit Systembauteilen zur Minimierung der Schallübertragung verwendet, die gleichzeitig gute Detaillösungen ermöglichen. Das Rücklagenkonto umfasst insgesamt ca. EUR 45.000,-. Der Anteilige Betrag für diese Wohnung beläuft sich auf ca. EUR 8.700,-. Bei dem Verkauf der Eigentumswohnung bleibt die Instandhaltungsrücklage auf dem Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft und geht automatisch auf den Käufer über. - - Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann. - -

Grundrisse

Grundriss aktuelle Nutzung
Grundriss Variante Rückbau

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