FAMILIENHAUS MIT VIEL ABSTELLFLÄCHE, 2x GARAGE, TERRASSEN U. FERNBLICK

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Details der Immobilie

ID
02200203LT
Ort
67308 Lautersheim
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 178,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 872,00 m²
Nutzfläche
ca. 135,00 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
249.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
50 min.
Distanz Fernbahnhof
5 min.
Distanz Autobahn
12 min.
Distanz Bus
3 min.
Distanz Kindergarten
3 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Wasch-/Trockenraum
Dachboden
Gäste-WC
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Mit Warmwas.
Ja
Endenergiebedarf
187 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"F"

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Haus verfügt über eine Hauptwohnebene im Erdgeschoss, welche einer Bungalowbauweise gleicht. In der weitläufigen Eingangsdiele war ursprünglich ein Gäste-WC vorgesehen, welches noch immer nachgerüstet werden kann. Herzstück ist der Wohnbereich mit Kaminofen. Dessen Einsatz spart nicht nur Energie, sondern steigert das Wohnklima durch die mollige Wärme eines echten Feuers. Besonders attraktiv ist das große Schlafzimmer mit Platz für ein Kingsize Bett, Schrankwand, nebst kleiner Sitzecke - idyllisch zum Garten hin mit Balkonzugang. Ergänzt wird das Platzangebot durch das Untergeschoss, welches durch die sanfte Hanglage weitere Wohnräume auf der Gartenebene bereithält. Große Glasfronten, besonders im Wohnzimmer, sorgen nicht nur für viel Licht, sondern erweitern ganzjährig den Wohnraum um den Freisitz. Wer den luftigen Fernblick Richtung Pfälzer Wald mag, wird die Aussicht lieben, vor allem in diesem angenehmen Umfeld. Durch die umfangreiche Überdachung auf zwei Terrassenbereichen und dem Balkonabschnitt ist man auch vor Schnee und Regen geschützt. Mit einem Heizstrahler ausgestattet, schlürft man hier im Winter seinen Glühwein oder heiße Schokolade, während im Sommerhalbjahr auch zu später Stunde noch die Westsonne den Sundowner begleitet. Ebenfalls praktisch ist hier das Trocknen von Wäsche oder Lüften von Bettzeug. Eine elektrische Seilwinde dient übrigens zum komfortablen Transport von Holzscheiten, die ebenfalls überdacht gelagert werden und so Richtung Kaminofen gelangen - Details, die den Alltag erleichtern und verbessern. Neben dem lieblichen Teich gibt es auch die Spielwiese für z.B. Trampolin, Schwimmbad, Fußballtor, Schaukel, Rutsche usw.

Lage

Am Ortsrand der friedlichen Gemeinde Lautersheim befindet sich dieses Haus in herrlicher Südausrichtung gelegen. Der Vorgartenbereich bildet eine angenehme Distanz zur Straße hin und der Großteil der Räumlichkeiten ist zum Garten hin ausgerichtet. Das Grundstück umfasst 872m² und ist somit doppelt so groß, wie Flurstücke in Neubaugebieten. An den Garten grenzt der Feldrand, der direkt in die Natur führt. Genau hier ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeitsportler und Hundehalter, welche die Nähe zur Natur genießen und gleichwohl kurze Versorgungswege schätzen.
Gewiss ist auch für die Kleinen gesorgt. Der Kindergarten mit Ganztagsangebot befindet sich nur eine Straße entfernt. Die Größeren kommen mit dem Schulbus in die Grundschule und Realschule plus nach Ebertsheim / Göllheim. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Eisenberg, Bolanden, Grünstadt und sind per Bus/Bahn erreichbar. Das Kreiskrankenhaus Grünstadt ist 12 Autominuten nah. In nur 4 Fahrminuten erreichen Sie den Nachbarort Göllheim, der als Verbandsgemeinde eine gute Infrastruktur bietet: Ärzte, Apotheken, Wasgau- u. Netto-Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemarkt, Metzger, Blumenladen, Banken, Restaurants, Postannahmestelle. Die 6 Fahrtminuten entfernte Stadt Eisenberg mit beheiztem Waldschwimmbad bietet entsprechende Fachärzte, Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten wie HIT, Rewe, Lidl, Aldi, dm usw.

VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof im Nachbarort Ebertsheim ist in 5 Fahrtminuten, A 6 (Mannheim-Ludwigshafen-Kaiserslautern) Auffahrt via Grünstadt oder Wattenheim in ca. 12 Fahrtminuten und A 63 (Kaiserslautern-Mainz) in nur 10 Fahrtminuten erreichbar.
Der Grünstadter Bahnhof verbindet Sie mit Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim, Worms usw.

Ausstattung

+ Eindrucksvolle 729 Kubikmeter umbauter Raum plus zwei Garagen. Ein großer Lagerraum unter der westlichen Garage und ein separates Gerätehaus mit eigener Baugenehmigung stehen für Werkzeuge, Spielsachen, Autoreifen, Sportequipment etc. ebenfalls parat.

+ 24 kW Gaszentralheizung des Markenherstellers Viessmann in Kombi mit dem Vitocell Warmwasserspeicher. Wärmetauscher aus 2003, Brenner aus dem Jahr 2002. Sehr niedriger Abgasverlust in Höhe von 1,2% bei der letzten Messung 2019.

+ Der befestigte Vorgartenbereich kann u.a. als weiterer PKW-, Wohnwagen-, Wohnmobil- oder Anhänger-Stellplatz genutzt werden.

+ Terrassendach auf der Garage wurde 1996 robust als Pfettendachkonstruktion mit Ziegeln errichtet und verfügt ebenfalls über eine eigene Baugenehmigung. Die Terrasse ist gefliest, mit umfangreichen Steckdosen ausgestattet und mit einem umlaufenden Geländer versehen.

+ Sie möchten ganzjährig lecker Bio essen? Für einen Nutzgartenbereich mit Beeten für den Anbau von Obst und Gemüse ist ebenfalls noch Platz. Im Gewächshaus und dem Hochbeet kann man zusätzlich Gemüse, Kräuter etc. anzubauen… und im Vorratskeller können Konserven, Kartoffeln, Wein und Co. überwintern.

In Bezug auf Modernisierungen sollten Sie den Fenster- u. Haustür-Austausch mittelfristig einplanen und über einen Vollwärmeschutz nachdenken. Auch das Badezimmer freut sich auf neue Sanitärobjekte, Fliesen u. Armaturen. Schönheitsreparaturen hängen vom persönlichen Geschmack ab. Es bestehen sehr gute Voraussetzungen für Solarthermie und Photovoltaik - wie man bereits an den Nachbarhäusern erkennen kann; deshalb sollten solare Gewinne bei einer energetischen Sanierung mit einbezogen und Fördermittel ausgeschöpft werden.

Sonstige Angaben

-Schnelles Internet, das ein Homeoffice ermöglicht: Anbieter Inexio verfügt hier über ein eigenes Glasfasernetz. Die Anfrage bei Inexio ergibt folgende Maximalwerte: bis zu 100.000 kbit/s Downstream und bis zu 20.000 kbit/s Upstream. Infos unter www.inexio.net

-Energetische Info: Da Wärme nach oben steigt, entstehen die größten Heizverluste durch unzureichend gedämmte Dachbereiche. Mit etwas handwerklichem Geschick kann in Eigeninitiative die oberste Geschossdecke zum unbeheizten Dachspeicher hin gedämmt werden. Den Dämmstoff, z.B. Styropor idealerweise ab 20cm Stärke (mind. WLS 035), erhalten Sie im Baumarkt, Baufachhandel oder bestellen ihn im Internet. Möchten Sie den Dachraum danach noch begehen bzw. als Abstellraum nutzen, dann benötigen Sie noch Span- / OSB-Platten als Gehbelag. Individuelle Beratung gibt es im Fachhandel.

-Nutzen Sie die Fördermittel der KfW-Bank für z.B. - Wärmedämmung von Keller- und Geschossdecken - Erneuerung der Fenster - Optimierung der Heizungsanlag etc. Informieren Sie sich unter www.kfw.de oder bei Ihrer Hausbank. Es gibt sowohl Förderkredite, als auch Zuschüsse für energieeffizientes Sanieren.

-Gut zu wissen: Erkundigen Sie sich nach dem Baukindergeld. Es ist eine staatliche Fördermaßnahme für Familien. Hierbei werden für einen Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200 Euro ausgezahlt.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

Grundrisse

Untergeschoss – Gartenniveau
Erdgeschoss – Straßenniveau

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Isabo Drexler

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