DIE FREIHEIT ZU WOHNEN – BIOHOF, GALABAU, SAMMLER, etc…

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Details der Immobilie

ID
02190716LA
Ort
67245 Lambsheim
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 12.703,00 m²
Nutzfläche
ca. 154,00 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
8
Kaufpreis
650.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
50 min.
Distanz Fernbahnhof
2 min.
Distanz Autobahn
10 min.
Distanz U-Bahn/S-Bahn
2 min.
Distanz Bus
5 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
236.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"G"

Objektbeschreibung

Ein wahrgewordener Traum, für alle Freiheitsliebenden, die ihre individuelle Lebensart auch beim Wohnen ausleben möchten. Das Anwesen kommt dem Wunsch derjenigen Menschen entgegen, die das Besondere suchen mit hohem Anspruch an Privatsphäre, viel Platzbedarf für sich, ihre Kinder, Freunde, Tiere, Sammelstücke und ggf. zu gewerblichen Zwecken. Es ist ein Aussiedlerhof, dessen Einzigartigkeit durch drei besondere Merkmale gekennzeichnet wird. Einerseits lebt man hier ohne Nachbarschaft und doch befindet sich eine umfassende Infrastruktur in Laufnähe, sodass sogar ein Auskommen ohne Auto generationenübergreifend machbar ist. Der Erwerb des Anwesens ist im Gegensatz zu den meisten Aussiedlerhöfen an keinen landwirtschaftlichen Betrieb oder eine Zucht gekoppelt, kann also auch rein zum Privatvergnügen angeschafft und so genutzt werden. Und zu guter Letzt findet man hier kein typisches bäuerliches Haupthaus vor, sondern ein Massivhaus, welches auf einem soliden, gegossenen Betonkeller in 30 Zentimeter Außenwandstärke errichtet wurde. Auch der Garagentrakt aus den 70er Jahren ist gut erhalten. Der ausgeklügelte Grundriss bietet auf 123m² eine bungalowähnliche Nutzung mit Terrasse im Erdgeschoss/Hochparterre. Auch der Anbau eines Wintergartens ist möglich. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden zwischen 2010-2016 verbaut. Teilweise sind auch Wand- und Bodenbeläge modernisiert worden. Ergänzend sind umfangreiche Nutzräume mit einer Gesamtfläche von 122m² im Untergeschoss vorhanden, die teils mit Tageslicht belichtet werden und beheizbar sind. Hier wurden auch eine Sommerküche und eine Toilette geschaffen. Ebenso bietet der Baukörper noch Ausbaupotential im Dachgeschoss z.B. für einen großen loftartigen Raum auf einer Grundfläche von ca. 106m². Dachgauben sind hier möglich und würden für Raum- und Lichtgewinn sorgen. Besonders imposant wäre hier der Fernblick.

Lage

Die naturverbundene Lage erfüllt die Ansprüche an erholungs- und ruhesuchende Menschen, die Energie tanken möchten.
Lambsheim ist umgeben von Feldern, Wiesen und Weinreben, eingebunden in ein überregionales Wander- und Radwegenetz. Es gibt vier Bäckereien, Bio-Hofläden, regionale Spezialitätengeschäfte, Metzger, Lidl Markt und einen Rewe Supermarkt, welcher bis 22Uhr geöffnet hat und zu Fuß in 7 Minuten erreichbar ist. Zu den lokalen Einrichtungen gehören Grundschule, 5x Kindergarten, 4x Allgemeinmediziner, 2x Zahnarzt, Internist, 2x Apotheke, RV-Bank und Sparkasse. Ebenso gibt es 3x Friseur, Kosmetikstudios, Osteopath, Physiotherapeut und Optiker. Eine vielfältige Gastronomie: Eisdiele, Cafés, Straußwirtschaft, Pizzeria, Grieche, Blockhaus, Hotel Restaurant, Fischerhütte, Clubhaus und die überregional bekannte Beachbar mit wöchentlichen Konzerten. Weiterführende Informationen finden Sie unter www.lambsheim-hessheim.de
Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt und idealerweise ein Auskommen ohne Auto gestattet. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein mildes Klima. All das bietet Ihnen dieser Standort. Die Verkehrsanbindung sorgt auch für schnelle Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Entweder fahren Sie mit der Bahn (Haltepunkt 10 Fußminuten entfernt) oder selbst über die Autobahn 650. Der Bahnanschluss vernetzt Sie unter anderem mit Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt, etc. Über Mannheim und Worms erhalten Sie ICE Anschluss z.B. nach Frankfurt und Stuttgart. Die Streckennetzkarte lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Ausstattung

Es ist eine Oase im Rhein-Neckar-Gebiet in der Größe eines Neubaugebietes. Besondere Menschen, welche die Naturnähe und die Alleinlage schätzen und sich an Ihrem eigenen Paradies erfreuen wollen, erhalten hier die Chance dazu. Die Nutzungsvarianten reichen über Ponyhof, Tierhaltung, Biohof, Kulturwerkstatt, GaLaBau, Handwerksbetrieb mit Lager, Polsterer, Oldtimersammler, Künstler, Selbstversorger, interfamiliäre Wohngemeinschaft usw.

-Massiv gebauter Garagentrakt aus den 70er Jahren mit Elektrounterverteilung u. Starkstromanschlüssen; ca. 36m Länge und ca. 6,50m Breite.

-Gigantisches, 2 schiffiges Glas-Gewächshaus in feuerverzinkter Ganzstahlbauweise auf 874m², Lüftung erfolgt manuell über Klappen, Zugang über Doppeltüren.

-Gepflasterte, befestigte Hoffläche. Weitere Pflastersteinreserve zur Erweiterung in Form von 680m² Wellensteinen im Wert von ca. EUR 7.000 liegen als Vorrat bereit.

-Koppel, Stallung und Außenplatz, sowie weitere Nebengebäude sind vorhanden.

-Thema Erschließung: Fast komplett ist man hier an die öffentliche Versorgung angeschlossen. Nur die Abwassergrube muss ca. 2-jährlich entleert werden.

-Erneuerungen: Kaminofen 2013 u. MHG Raketenbrenner von 2015.

-Es bestehen derzeit zwei Garagenmietverträge und ein landwirtschaftlicher Pachtvertrag über eine Freifläche von 500m². Weitere Grundstücksteile sind mündlich zu Freizeitzwecken und/oder als Lager überlassen worden. Alle Pächter und Mieter wurden über den Verkauf informiert und die damit verbundene mögliche anstehende Kündigung.

Sonstige Angaben

Internetverbindung:
Schnelles Internet, welches ein Homeoffice ermöglicht: In Bezug auf die Internetverbindung können Sie z.B. die Telekom als Anbieter in Anspruch nehmen. Die stabile Verbindung über Glasfasernetz ermöglicht ca. 50 MBit/s Download/Downstream und ca. 10 MBit/s Upload/Upstream. Auch Magenta-TV ist verfügbar und wird aktuell genutzt. Zusätzlich gibt es eine Quattro-LNB SAT-Anlage.

- Zielgruppe -
In diesem Exposé finden Sie lediglich einen ersten Eindruck von der Atmosphäre, der Größe und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Anwesen bereithält. Auf dem Bildschirm kann das leider nicht mehr sein, als nur eine Impression: Sie müssen das Anwesen persönlich gesehen und erlebt haben, um sich Einsicht zu verschaffen, von dem was es jetzt ist und was dort unter Ihrer Beeinflussung in der Zukunft noch entstehen kann.

Wichtig:
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des zukünftigen Eigentümers sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

Erdgeschoss VARIANTE
Erdgeschoss aktuell

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