NIEDRIGENERGIEHAUS BAUJAHR 2013 inkl. FUSSBODENHEIZUNG, LÜFTUNGSANLAGE, KELLER, SCHWIMMBAD, GARAGE

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Details der Immobilie

ID
02210409KE
Ort
67304 Kerzenheim
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 142,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 538,00 m²
Nutzfläche
ca. 90,00 m²
Baujahr
2013
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
kurzfristig
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
420.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.947,78 €
Käuferprovision
3,99% inkl.19% MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum
Dachboden
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2023-01-15
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
44.70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Hier wurden klassisch bewährte Elemente wie Dachform, Dachüberstände und Fensterproportionen mit fortschrittlicher Technik kombiniert. Das Ergebnis sind zwei Wohnebenen und ein Keller in Wohnraumqualität, welche hohen Komfort bieten und den Bewohnern Refugien verschaffen.

Der erhöhte Eingangsbereich wirkt einladend und ebnet den Weg hinein. Die helle Diele verbindet den Technikraum, Duschbad, Wohn-Esszimmer und die Küche mit angeschlossener Speisekammer miteinander. Die Küche hat eine angenehme Größe, sodass man hier auch gemeinsam Kochen kann, während von Süden- und Westen Licht hineinfällt. In der Speisekammer hat man die Vorräte griffbereit, während sich im Technikraum praktischerweise Putzmittel, Staubsauger und Co. verstauen lassen. Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss ist eine wertvolle Ergänzung zu dem Badezimmer im Dachgeschoss: Es können zwei Personen gleichzeitig duschen, während eine Dritte in der Badewanne plantscht - gerade Familien wissen, wie nützlich diese Ausweichmöglichkeiten sind, wenn sich allesamt gleichzeitig fertigmachen möchten. Eine großzügige Flügeltür führt in den kombinierten Wohn-Essbereich mit luftigem, doppelstöckigem Wintergarten hinein. Durch die dreiseitig ausgerichtete Verglasung gelangt viel Licht herein und lockt zusätzlich hinaus auf die Terrasse. Der Terrassenbereich wiederum ist wettergeschützt überdacht, durch den darüber liegenden Balkon und den erhöhten Dachüberstand, der die Fassade im Allgemeinen schützt. Hierdurch sind Terrasse und Balkon nicht nur bei schönem Wetter ein beliebtes Plätzchen für Kaffee, Aperitif, Sundowner etc., sondern können auch bei Regen die Grillparty retten und locken mit einer Tasse Glühwein oder heißer Schokolade ausgestattet in die Winterlandschaft hinaus. Von hier aus hat man auch die im Garten spielenden Kinder besonders gut im Blick. Terrasse und Garten sind der sommerliche Lebensmittelpunkt aller Hausbewohner zur Erholung und zum Energietanken. An heißen Sommertagen erfrischt man sich hier im eigenen Schwimmbad.

Zurück im Haus führt die viertelgewendelte Echtholztreppe hinauf in das Dachgeschoss, ein Fenster sorgt im Treppenbereich für Helligkeit und wird durch Wandspots auf Stufenhöhe bei Dunkelheit abgelöst. Drei Schlafzimmer erwarten Sie hier, wovon zwei über Balkonzugang verfügen. Praktisch ist das - zum Auslüften von Bettwäsche, dem Trocknen von Wäsche oder man schnappt hier gleich morgens frische Luft und erhascht durch die Bäume den Fernblick. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Der Kniestock hingegen wurde gekonnt als Wandschrank gestaltet. Der Spitzboden bietet übrigens noch weiteren Stauraum.

Eine massive Treppe führt hinunter in den Keller, der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier kann man einen großen Hobbybereich einrichten, die Möglichkeiten reichen vom Fitnessraum über Bandprobenstudio, Kinoraum zum Billardzimmer, Zockerhöhle bis hin zur klassischen Saunalandschaft oder Kellerbar - finden Sie Ihre individuelle Lösung für mehr Lebensqualität. Der unbeheizte Waschraum bietet auch viel Stellfläche für die Waschmaschine und den Trockner und wird durch ein Waschbecken ergänzt - bei Bedarf könnte hier auch noch eine Dusche aufgestellt werden, eine Kleinhebeanlage ist bereits verbaut.

Lage

In einer idyllischen Naturlage in Waldnähe und mit guter Sozialstruktur erfüllt Kerzenheim die Ansprüche erholungs- und ruhesuchender Menschen, die Energie tanken wollen und Ihre Kinder in einer friedlichen Umgebung aufwachsen sehen möchten. Das 538m² große Grundstück befindet sich nur wenige Meter von dem Ortsmittelpunkt und dem Feldrand entfernt. Es ist ein guter Ausgangspunkt für Freizeitsportler: Mountainbike, Wandern, Rennrad, Joggen oder mit dem Hund Gassi gehen. Zu Fuß ist man in 10 Minuten im Wald. In Kerzenheim direkt finden Sie unter anderem: Metzgerei, Bäckerei, Bio-Bauernhof, zwei Gaststätten (italienisches Restaurant Grifo und Gaststätte Fuchshof), Fahrradladen und Postfiliale (integriert in der Bäckerei), sowie renommierten Physiotherapeuten mit Sportstudio. Kindergarten und Grundschule (www.gs-kerzenheim.de) befinden sich einen Steinwurf entfernt. Wer möchte, kann sich auch aktiv am Vereinsleben und/oder ehrenamtlichen Aufgaben widmen: www.tsg-kerzenheim.de; www.mgv-kerzenheim.de; www.amc-kerzenheim.de; www.ff-kerzenheim.de usw.

Sehr gute Verkehrsanbindung:

+ Bushaltestelle in direkter Nähe

+ B 47 in 1 Fahrtminute erreichbar

+ A 63 (Kaiserslautern-Mainz) in 7 Fahrtminuten nahe

+ A 6 (Mannheim-Ludwigshafen) in 10 Fahrtminuten erreichbar

+ Bahnhof Eisenberg (im Verbundnetz Rhein-Neckar) von hier aus gelangen Sie nach Worms, Grünstadt, Bad Dürkheim, Mannheim, Ludwigshafen usw.

+ Flughafen Frankfurt am Main in ca. 55 Autominuten erreichbar.

Stadtzentrum Eisenberg und alle Schularten sind mit Fahrrad, Bus und Auto gut erreichbar. Tolles Waldschwimmbad (beheizt) ist ebenfalls in der Nähe. Eisenberg mit ca. 9.500 Einwohnern bietet u.a. folgende Infrastruktur: Ärzte, Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Autohäuser, Schulen (Grundschule, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule) Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Rewe, Lidl, Aldi, dm usw.) etc. Weiterführende Informationen über die Verbandsgemeinde unter: www.vg-eisenberg.de Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Grünstadt und Kirchheimbolanden.

Ausstattung

Die moderne Gestaltung beinhaltet gerade Formen, dezente Farben und präsentiert Funktionalität und Design in einem ausgewogenen Zusammenspiel. Die zeitlosen Bodenbeläge harmonieren perfekt mit der praktischen Fußbodenheizung, die zum Barfußlaufen einlädt. Über Thermostate ist jeder Raum separat temperierbar. Energiekosten sind dank der hervorragenden Wärmedämmung und der energieeffizienten Bauweise erstaunlich gering. Es wurde viel in intelligente Ausstattung investiert, um langfristig Ressourcen zu sparen.

MODERNE KOMPONENTENHEIZTECHNIK:

Bestehend aus einer 14 KW Buderus Gaszentralheizung, die von Solarkollektoren unterstützt wird. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt die Wohnräume mit Frischluft und saugt verbrauchte Raumluft in der Küche und den Bädern ab. Im Wohnzimmer ist ein doppelzügiger Schiedelkamin verbaut, der den Anschluss eines raumluftunabhängigen Kaminofens ermöglicht. Somit können Sie die Energiebilanz noch verbessern, indem Sie einen Holz- oder Pelletofen ergänzen.

Besonderheiten im Detail:

- Fassade: Kalkputz auf Wärmedämmverbundsystem, dahinter befindet sich die Holzverbundkonstruktion mit nicht brennbarer Steinwolle des deutschen Marktführers Rockwool.

- Grundstück: 538m², eingefriedet, eingemessen mit entsprechenden Grenzpunkten inkl. Gebäudeeinmessung und komplett erschlossen mit leicht zugänglichem Revisionsschacht.

- WU-Betonkeller: Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem Beton.

- Netto-Grundfläche von circa 237m². Pro Geschoss: Erdgeschoss 85,26m² Dachgeschoss 73,89m² Untergeschoss 77,89m². Gesamtes Gebäudevolumen beträgt 766 Kubikmeter.

- Erhöhter Dachüberstand bietet Schutz vor Schlagregen und starker Sommersonne.

- Massive Garage aus Kalksandstein auf Betonfundament mit langlebigem Pfettendach inklusive Tonziegeleindeckung und elektrischem Tor.

- 8 Kubikmeter Regenwasser-Zisterne mit Pumpe für die kostenlose Gartenbewässerung.

- In den Boden eingelassenes Schwimmbad.

- Wintergarten mit Panoramaverglasung.

- Balkon an der Giebelseite mit langlebigem Stahlgeländer.

- Einzeln steuerbare, elektrische Rollläden. Plissees und Verdunkelungsrollos auf Maß.

- Edelstahl Zimmertürdrücker.

- Acryleckbadewanne mit Styroporträger hat eine angenehme, warme Oberfläche, wird schneller warm und hält die Wassertemperatur länger als Stahlemaillewannen.

Sonstige Angaben

Schnelle Checkliste zum Abgleich für diejenigen, die eine Wunschliste haben.

Diese HIGHLIGHTS sind inklusive - jetzt, heute - nicht irgendwann:

+ GARTEN - zum Chillen, Sonnen, Sporteln, Herumtollen, Gärtnern.

+ GROSSE TERRASSE – damit einfach jede Loungegruppe hinpasst.

+ SCHWIMMBAD - mega für Kinder, brauchbar für Instagrammer und toll für alle ab 30 Grad Sommerhitze und mit schwimmender Beleuchtung bei Dunkelheit der Eyecatcher schlechthin.

+ ZISTERNE - der eigene Wasservorrat ist ökologisch und ökonomisch wertvoll.

+ SOLIDE GARAGE MIT ELEKTRISCHEM TOR - das Eigenheim für das Automobil oder die Motorräder (Eiskratzen ade).

+ GEPFLASTERTER STELLPLATZ - alles andere ist mit High Heels nicht praktikabel.

+ KELLER – nicht umsonst extrem beliebt, als Rückzugsbereich in dem man auch laut sein kann und selbst besondere Abgeschiedenheit genießt (Telefon, Klingel !? „Verzeihung, ich war im Keller und konnte nichts hören“) ansonsten eben ein XXL-Abstellraum.

+ WASCHRAUM - weil Schmutzwäsche sich ein eigenes Zimmer verdient und weder in den Technikraum noch in die Speisekammer gehört.

+ SPEISEKAMMER - angegliedert an die Küche für kurze Wege, mittlerweile der deutsche Geheimort für Leergutschätze.

+ WINTERGARTEN - toller Name für eine schöne Panoramaverglasung, die auch ganzjährig benutzt werden kann.

+ FUSSBODENHEIZUNG - gut für die Umwelt wg. niedrigerer Vorlauftemperatur, angenehm für Barfüßler und kleine Kinder, die auf dem Boden spielen.

+ BADEWANNE - vom Schaumbad für Groß und Klein, ein unverzichtbares Tool für viele Beautyrituale.

+ ZWEITES BADEZIMMER - Lebensretter in allerhand Situationen.

+ ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN einzelsteuerbar - herrlicher Komfort auf Knopfdruck/Taster oder per Programmierung.

+ LÜFTUNGSANLAGE - Stoßlüften, Kippstellung, Durchzug ?! – diese Begriffe können Sie vergessen, das wird von nun an automatisch erledigt.

+ KLIMAGERÄTE in den Schlafzimmern - eine extrem heiße Woche pro Sommer und jedes Mal stellt man sich die Investitionsfrage - das muss zukünftig nicht mehr sein! An heißen Tagen geht`s ab in den Pool und nachts lässt man sich kühlen.

+ BALKON - wirkt luftig und verschafft eine gute Rund-Um-Sicht.

WICHTIG

-Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des zukünftigen Eigentümers sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.-

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

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