WOHNHAUS AUF TRAUMGRUNDSTÜCK MIT POOL, TERRASSE, GARAGE U. KELLER

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Details der Immobilie

ID
02200704KL
Ort
67663 Kaiserslautern
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 198,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.009,00 m²
Nutzfläche
ca. 135,00 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
480.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
45 min.
Distanz Fernbahnhof
10 min.
Distanz Autobahn
10 min.
Distanz U-Bahn/S-Bahn
6 min.
Distanz Bus
6 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Swimmingpool
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
208.1 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"G"

Objektbeschreibung

Ein Fleckchen Natur in der Stadt mit den Annehmlichkeiten alles fußläufig erreichen zu können. Dank raffinierter baulicher Details des Hauses wird die Privatsphäre weitestgehend vor fremden Blicken geschützt. Auch die Nachbarbebauung befindet sich in angenehmer Distanz. Hervorzuheben ist der über Jahrzehnte eingewachsene botanische Privatgarten, der sorgsam und zugleich liebevoll ausgewählt und gezogen wurde. Terrasse und Garten sind der sommerliche Lebensmittelpunkt aller Hausbewohner zur Erholung und zum Energietanken. Die Gestaltung der Immobilie erinnert vor allem im Inneren an das Flair eines Landhauses im Süden. Es versprüht die Anmut einer vergangenen Epoche, in der man noch Wert auf Unikate, Hand- und Maßarbeit legte. Klassische, wertbeständige Materialien wurden verwendet. Beispielsweise Travertin, Parkett, Butzenscheibenfenster, Schmiedeeisen und Keramik. Diese Atmosphäre und der damit verbundene Charakter sind einzigartig und garantieren ein wirkliches Unikat. Die Grundrissgestaltung war und ist avantgardistisch und ermöglicht vielseitige Nutzungen. Ein Ehepaar mit großem Platzbedarf findet hier ebenso einen einladend behaglichen Wohnkosmos, wie eine kinderreiche Familie, die sich über die bis zu 4 Schlafzimmer freut und die umfangreichen Abstellmöglichkeiten unter dem Dach und im Keller benötigt. Besonders der fußwarme Stabparkett in Würfelmuster erzeugt im wichtigen Lebensbereich eine urgemütliche Atmosphäre. Wenn die Tage im Winter kürzer werden, dann kuschelt man sich hier vor den offenen Kamin, denn im 60m² großen Wohn-Essbereich findet jeder seine Lieblingsecke. Die Verglasung hier vermittelt das Gefühl, der Natur ganz nahe zu sein, besonders durch das Panoramafenster. An heißen Sommertagen hingegen erfrischt man sich im Pool, die Kinder hat man hierbei von der Küche aus im Blick.

Lage

Willkommen in einer der besten Lagen, die Kaiserslautern zu bieten hat. Am Stadtrand, auf einem Höhenrücken entstand hier zwischen den fünfziger und siebziger Jahren eine kleine Enklave angrenzend an den Pfälzerwald. Der Bännjerrück ist eine kinderfreundliche und gepflegte Wohngegend. Das Bildungsniveau und die Sozialstruktur sind gehoben und bieten ein überaus angenehmes Wohn- und Lebensumfeld. Hier befindet man sich einen Katzensprung nahe an der Natur und gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Lebens zu Fuß erreichbar.

Das Anwesen selbst steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Die gelungene Ausrichtung nach Süden hin versorgt sowohl das Wohnhaus, als auch den von saftig grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen umrandeten Garten mit reichlich Sonnenlicht und bietet sowohl schattige, als auch luftige Erholungsecken. Vor allem im Sommer ist das eigene Schwimmbad eine beliebte Anlaufstelle zur Abkühlung und ein Sundowner im Westgarten, welcher die letzten Sonnenstrahlen einfängt. Dieser lockt am Ende die ganze Familie hinaus - eine eigene Oase für Grillabende. Die exotisch anmutende Bepflanzung bietet hierzu einen stimmungsvollen Rahmen, während die Kräuterecke die besondere Würze für das Grillgut bereitstellt. Und falls noch etwas fehlen sollte, erreichen Sie den CAP-Markt (Edeka-Supermarkt) mit angegliedertem Barbarossa Bäckerei-Café und Metzgerei Braun in 5 Fußminuten. Auch eine Poststelle, Imbiss und Friseur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Allgemeinmedizinerin, Zahnarzt und Tierärztin befinden sich in einem ca. 500m Radius. Nächstgelegener Bahnhaltepunkt ist Galgenschanze und die Buslinie 104. Für die Kleinen gibt es zwei Kindergärten, Grundschule und die Fritz-Walter-Ganztagesschule direkt im Stadtteil.

Ausstattung

Ein Massivbau mit ca. 1.000 Kubikmetern umbauten Raum mit massiven Stahlbeton-Kaiserdecken. Kontinuierliche werterhaltende und erhöhende Renovierungen:

-Umfangreiche Dacharbeiten im Jahre 2007: komplette Dach-Neu-Eindeckung mit hochwertigen Tonziegeln (Materialgarantie bis zum Jahr 2037); Lattung u. Konterlattung, Ortgänge u. First erneuert; Ortgang- u. Kamineinfassung aus Naturschiefer, neue Dachrinnen aus Zink; Lüftungsgitter; diffusionsoffene Unterspannbahn und Einbau zweier Veluxfenster auf dem Dachboden. Gesamtwert EUR 18.580.

-Komplette Fassadenauffrischung 2008 im Wert von EUR 9.500: 2-fach Beschichtung mit Thermosan, einer hoch wasserdampfdurchlässigen, selbstreinigenden Farbe auf Silikonharzbasis. Diese verhindert Algen- u- Pilzbildung, Neulasur der Holzgesimse, Fenstereinfassungen sind farblich abgesetzt in weißer Farbe, ebenso wie die Stahlträger und Fallrohre.

-Terrassenerneuerung 2010 inkl. Zementestrich und zeitlosen Fliesen im Wert von EUR 8.998.

-Doppelgarage: 2 x Hörmann-Sektionaltore inkl. Handsender u. Taster für EUR 5.226 im Jahr 2012 und Dacheindeckung 2009 erneuert.

-Zum Großteil elektrische Aluminiumrollläden.

-Gaszentralheizung aus 1991, neue Buderus Umwälzpumpe aus 2009.

-Schwimmbad mit eigener Baugenehmigung.

-Filigran verzierte, schmiedeeiserne Fenstergitter und Geländer.

-Eigene Hausbar im Keller.

Hobbygärtnern und Kennern wird bei dem Anblick des Gartens das Herz aufgehen: Zwergkiefern, Tujas, Goldregen, Koniferen, Zwergahorn, Farne, roter Fächerahorn, immergrüne Gräser, Bambus, Lavendel, Wilder Wein, usw. zugleich erwartet die Rosenduftliebhaber eine Auswahl an Kletter- Strauch- und Edelbuschrosen.

Sonstige Angaben

Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es wesentliche Eckpfeiler. Hierzu gehören schnelle medizinische Notfallversorgung, frische Lebensmittel, Bildungsinstitutionen, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. All das bietet Kaiserslautern, als lebendige und aufgeschlossene Stadt mit knapp 100.000 Einwohnern. Es gibt eine hervorragende Autobahnanbindung an die A6 Saarbrücken - Ludwigshafen/Mannheim und A63 Mainz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die ICE-Verbindung erweitert und wer ein authentisches Croissant-Frühstück am Eifelturm plant, schafft es vom Hauptbahnhof aus in zweieinhalb Stunden per ICE zum Bahnhof Paris-Est. Die Nähe zum Disneyland Themenpark ist hingegen für Kids sensationell gut. Informationen zu Schulen, Veranstaltungen etc. erhalten Sie auf der Webseite der Stadt: www.kaiserslautern.de

WICHTIG:

-Das Grundstück ist Eigentum der Reichswaldgenossenschaft Kaiserslautern. Der Erbbauzins beträgt aktuell EUR 1.454,92 p.a., der Erbbauvertrag hat eine Restlaufzeit von 47 Jahren (endet am 31. Dezember 2067).

-Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des zukünftigen Eigentümers sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

Grundrisse

Obergeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Peter Drexler

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