TOP GEPFLEGTES FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG FÜR 2-3 GENERATIONEN

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Details der Immobilie

ID
02180613HH
Ort
66882 Hütschenhausen
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 326,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 650,00 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Baujahr
1998
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
420.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
30 min.
Distanz Fernbahnhof
5 min.
Distanz Autobahn
4 min.
Distanz Bus
1 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Kamin
Sauna
Dachboden

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
62 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
"B"

Objektbeschreibung

Willkommen in der besten Lage, die Hütschenhausen zu bieten hat. In gehobener Nachbarschaft in einer kinderfreundlichen Nebenstraße befindet sich diese Immobilie auf einem gepflegten Grundstück in bester Südausrichtung.
Urlaub zu Hause heißt der neue Trend. Ob im Garten, in der Sauna oder zum Grillen unter der Laube hier erleben Sie das Ganzjahres-Urlaubsfeeling und Platz für einen Pool oder Jacuzzi gibt es auch noch. Auch der Wunsch-Erker ist hier zu finden, er vermittelt das geliebte Wintergartengefühl: Tafeln wie im Freien, auch bei Minusgraden wird man hier vom Kamin gewärmt und genießt den Blick in den Garten. Dieser lockt mit seiner herrlichen Naturlage heraus. Nach Hause kommen heißt hier den Alltag abstreifen und ins Leben eintauchen. Ideal ist dieses Haus für große Familien mit hohen Ansprüchen. Es wurden bewährte Elemente wie Dachform und Dachüberstände mit modernen Gestaltungselementen in hellen und zeitlosen Farbtönen kombiniert. Das Ergebnis sind drei Wohnebenen und das Studio, die höchsten Komfort bieten und den Bewohnern Rückzugsmöglichkeiten verschaffen. Machen Sie aus dem Obergeschoss Ihr ganz persönliches Refugium: Kleine Prinzessinnen und Prinzen richten sich hier ihren Abenteuerspielplatz ein und genießen von Ihren Zimmern aus den hellen und sonnigen Ausblick auf den Balkon. Eltern finden im separierten Schlafzimmer, das über einen zusätzlichen Flur und die große Ankleide getrennt wird Ihren privaten Rückzugsbereich. Paare haben zwei zusätzliche Räume, welche als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer nutzbar sind. Auf dem Balkon genießt man ein Glas Wein zum Sonnenuntergang. Im Untergeschoss ist eine weitere vollwertige Wohnung mit eigener Südterrasse und voll ausgestatteter Küche vorhanden.

Lage

Sehr ruhiger und idyllischer Standort am Ortsrand. Einen Katzensprung nahe an Feld, Wiese und Wald lebt man hier den Traum vieler Städter. Die gelungene Ausrichtung nach Süd-Westen hin versorgt sowohl das Wohnhaus, als auch den von saftig grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen umrandeten Garten mit Sonnenlicht. Der Garten bietet ein Paradies aus Farben und lässt Kinderherzen höher schlagen, die sich hier so richtig austoben können, während die Eltern auf einer der Terrassen, dem Balkon oder unter der Laube in die Ruhe- und Entspannungsphase eintauchen.
In Hütschenhausen gibt es zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, Wasgau-Supermarkt mit Bäckerei, Bioland Hof Nau (www.bioland-nau.de), Bäckereien, mehrere Gaststätten, Imbiss, Poststelle, Friseur, Blumenladen und eine Apotheke ermöglichen auch ein auskommen ohne Auto. Auch für die Kleinen ist gesorgt: zwei Kindergärten und ein weiterer in der Nachbargemeinde Spesbach, sowie Ganztages- Grundschule (www.grundschule-huetschenhausen.de) sind vorhanden. Busanbindung zu den weiterführenden Schulen im Verbundnetz Rhein-Neckar (www.vrn.de). Der nächstgelegene Bahnhof in Hauptstuhl verbindet Sie mit Landstuhl, Kaiserslautern, Homburg, Saarbrücken etc. Die Streckenkarte Regionalverkehr Rheinland-Pfalz / Saarland lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Der ausgebaute Radweg führt von Hütschenhausen nach Hauptstuhl bis zum Bahnhaltepunkt und verläuft noch weiter bis nach Landstuhl.
Von hier aus sind Sie in alle Richtungen flexibel. Direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt der A62 und somit an die A6 (Saarbrücken - Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg). Die Anschlussstelle Kaiserslautern mit Anbindung an die A63 (Mainz/Wiesbaden/Frankfurt) erreicht man nach circa 20 Autobahnminuten. Ebenso gilt 10 minutes to RAB !

Ausstattung

In diesem Wohnhaus kommen Qualitätsliebhaber so richtig auf Ihre Kosten. Es wurde viel in intelligente Ausstattung und Raumaufteilung investiert, um den Alltag zu erleichtern. Wohnhaus und Garage, sowie die Außenanlage, sind aus qualitativ hochwertigen Materialien mit langer Lebensdauer.
-Gefliester Sockelbereich, farblich abgesetzte Fenstereinfassungen
-Hinterlüftetes Dach
-Erker und zwei Gauben, zwei Balkone und Terrasse
-Terrasse im UG inkl. elektrischer Markise
-Viessmann Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
-Fußbodenheizung vorhanden
-Elektroverteiler in allen drei Geschossen vorhanden
-Waschmaschinenanschluss vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss vorhanden
-2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
-zwei gepflegte Küchen inkl. Markengeräten und hochgesetzten Backöfen
-Badezimmer im Erdgeschoss deckenhoch gefliest inkl. Waschmaschinenanschluss
-Deckenventilatoren in den wichtigen Räumen
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich und Kork
-Carrara Marmorfensterbänke, Granit Außenfensterbänke
-Kaminofen
- Siedle-Türstation: Hören, Sprechen, Türöffnen in allen drei Geschossen vorhanden
-Rauchmelder
-Teilweise Deckeneinbauspots
-Grube u. WC in der XXL-Garage mit elektrischen Sektionaltoren und zwei zusätzlichen Türen
Auch für Kapitalanleger interessant: Aktuelles Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen aus 2018 liegt vor. Der Ertragswert beläuft sich auf EUR 473.000,-

Sonstige Angaben

Die Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
-großer, überdachter Eingangsbereich -einladende Diele -Tageslicht WC -Küche mit praktischer Speisekammer -großer, heller Wohnessbereich mit Terrassen- u. Gartenausgang -Büro -Kinderzimmer -Elternschlafzimmer -Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss:
-vier bis fünf beachtlich große Schlafzimmer, drei mit Balkonzugang -Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken -Hauswirtschaftsraum -Zugang in das Studio hinauf
Studio:
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Studio. Hier entsteht entweder die Bibliothek, Kuschelecke, Spielecke für die Kleinen und/oder Großen (Carrera-Bahn, Tischfußball, Eisenbahn, Pokertisch etc.) oder doch nur eine angenehm große, saubere und temperierte Abstellfläche - ganz nach Ihrem individuellen Gusto!
Untergeschoss:
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang -zwei Schlafzimmer -sehr gepflegte Küche mit Theke im hellen Erker -zentraler Essbereich -Wohnzimmer mit Terrassenzugang -Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, Toilette und Waschmaschinenanschluss -Gäste WC
Kellerräume:
-Hausanschlussraum -Sauna mit Ruhebereich und Dusche -Toilette
Doppelgarage:
-Grube -separates WC -Spitzboden als Lagerfläche

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

Dachgeschoss
Untergeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Isabo Drexler

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