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Details der Immobilie

ID
02161106HE
Ort
67310 Hettenleidelheim
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 308,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.103,00 m²
Nutzfläche
ca. 230,00 m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
560.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Kamin
Sauna
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
182.30 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"F"

Objektbeschreibung

Beim Betreten wird deutlich, dass hier der Garten bzw. die abwechslungsreiche Landschaft die Hauptrolle im Wohnraum übernimmt. Zu jeder Jahreszeit ist die Umgebung präsent. Ein eindrucksvolles Lichtspiel ergibt sich durch den immer wechselnden Stand der Sonne. Dank raffinierter baulicher Details des Hauses wird die Privatsphäre vor fremden Blicken geschützt, während die Umgebung für den eigenen Blick offen liegt. Ein exquisites Haus in einer spektakulären Lage ist immer luxuriös. Edel wie Marmor sind die Travertinfliesen, deren fein geschliffene Oberfläche die charakteristischen Steinfarben noch besser zur Geltung bringt und dem Bodenbelag eine besondere Eleganz verleiht. Durch den stilvollen und warmen Gesamteindruck lässt er sich mit vielerlei Möbelstilen und Farben kombinieren. Der zeitlose Naturstein, die großen Fensterfronten, das großzügige Dachgeschoss mit Balkon, das Kaminzimmer, die Sauna, die XL-Terrasse und die Stimmung dieser naturverbundenen Lage schaffen ein Wohnambiente das seines Gleichen sucht. Durch den bewehrten und zugleich stilsicheren Materialmix schafft dieses Haus eine angenehme Wohnatmosphäre in der man sich auf Anhieb zu Hause fühlt. Die ca. 471m² Wohn- Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen, die eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweigenerationenhaus oder Wohnhaus mit angegliedertem Gewerbe ermöglicht. Es sind insgesamt vier Bäder vorhanden. Durch das zweite Bad im DG wäre hier sogar eine Unterteilung in eine Wohnung plus Büro auf dieser Etage umsetzbar (Skizze auf Anfrage). Eine Anpassung an Ihre Lebenssituation steht ganz im Vordergrund.

Lage

Idyllische Lage am Orts- und Waldrand. Auf einem sagenhaft großen Grundstück, das durch seine Naturlage eine einzigartige Großzügigkeit ausstrahlt. Auf den ersten Blick verrät das Gebäude nicht, welche Transparenz es zur Natur hin bietet. Professionelle und qualifizierte Neuanlage des Gartenareals durch einen Fachbetrieb i.H.v. ca. 40.000€ fand 2009 statt. Besonderer Eyecatcher ist der handgefertigte Gartenpavillon mit Rosensäule, der sich am Wasserspiel mit Quellstein befindet. Hervorzuheben ist die Güte des botanischen Privatgartens, der sorgsam und zugleich liebevoll auserlesen wurde. Hobbygärtnern und Kennern wird bei diesem Anblick das Herz aufgehen: Chinaschilf, Lampenputzergras, Pfingstrosen, Leuchtender Sonnenhut, Salbei, Aster, Frauenmantel, Glockenblume, Schleifenblume, Taglilien, Storchschnabel, Mädchenauge, Sterndolde etc. Terrasse und Garten sind der sommerlichen Lebensmittelpunkt aller Hausbewohner. Kinder und Tiere fühlen sich hier besonders wohl, da Sie reichlich Platz zum Austoben haben. Erwachsene nutzen ihn zur Erholung und zum Energietanken. Die erhöhte Terrasse ist teilüberdacht inklusive Beleuchtung und verfügt über eine Markise.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt 10 Fahrtminuten, Eisenberg 6 min., Bahnhof Eisenberg (Verbundnetz Rhein-Neckar) von hier aus gelangen Sie nach Grünstadt, Ludwigshafen, Mannheim, Worms, Bad Dürkheim usw.
Autobahnauffahrt A6 in 2 min.: Ludwigshafen z.B. zur BASF in nur 24 min.; Mannheim in 30 min. erreichbar; Kaiserslautern 24 min. nahe
Lebensmittel: Netto u. Penny befinden sich vor Ort. HIT, Aldi usw. in Eisenberg
Ärzte: 3 Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke und Tierarzt direkt in Hettenleidelheim
Kindergarten u. Schulen: 2 Kindertagesstätten u. Grundschule im Ort

Ausstattung

+Wohlfühlklima: 24cm dickes Porotonmauerwerk speichert im Winter die Wärme und hält die Hitze im Sommer fern. Es herrscht ideale Luftfeuchtigkeit und ein gesundes Raumklima.
+Gigantisches 5,40m breites Fensterelement im Whz. wurde 2009 für 13.780€ erneuert: Hebe-Schiebe-Element mit Dreifachisolierverglasung Ug 0,7* abschließbar aus Aluminium inkl. elektr. Rollladen mit langlebiger Federstahlaufhängung u. entsprechender Rollladenkastendämmung.
+Neuwertige eingepasste Küche inklusive hochwertiger Elektroeinbaugeräte von AEG: hochgesetzter Backofen, Glaskeramik-Induktionskochfeld mit extrabreiter Dunstesse; Liebherr Kühl- Gefrierkombination. Ebenfalls neuwertige eingepasste Küche inkl. E-Geräten im DG vorhanden.
+Umbau und Modernisierungsmaßnahmen 2009 im Wert von 45.000€ :
-Vaka classica 5-Kammer Kunststofffenster, Rahmen u. Flügel mit verzinkten Stahlprofilen; Wärmeschutzglas Ug 1,1* teilweise 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug 0,7* , elektr. Vorbaurollläden.
-Velux Schwingfenster in 5-Star Sonderverglasung mit natürlichem Reinigungseffekt, Gesamt-U-Wert 1,3*.
-Gaube: Außenverkleidung, Vordeckung, Lattung, Spenglerarbeiten: Gaubenverkleidung in Naturschiefer, Dachrinne Dachrinnenwinkel, Traufbleche, Wandanschlussbleche, Dachübergänge u. Kehlbleche in Titanzink.
-Innenausbau in Küche, Garderobe u. Esszimmer: diffusionsoffene Dichtungsbahn, Installationsebene für Elektro. Dämmung aus Zelluloseflocken, hohlraumfüllende Verdichtung im Wand- und Deckenbereich, WLG 040, 20-24 cm Dämmung; Eigenschaften: diffusionsoffen, ökologisch, gute Schallwerte, sehr guter sommerlicher Hitzeschutz. Trockenbau aus Fermacellplatten.
* W/m²k

Sonstige Angaben

Weitere Ausstattungsdetails
+ Dachfläche aus Eisenberger Tondachziegel E32 - in altschwarz engobiert (Tefloneffekt) gewährleistet er eine hohe Sicherheit durch die tiefe Verfalzung und ist fein in Struktur und Oberfläche.
+ Wohnungsabschlusstür im DG individuell auf Maß gefertigt und passgenau montiert: Blendrahmenkonstruktion aus massiv verleimten Buchelamellen natur; Oberlicht und linkes Seitenteil sowie Türblatt mit Isolierverglasung in Kombination aus Ornament Master Carre und Floatglas; stabile 3-D Türbänder, verstellbares PZ Schloss mit Profilzylinder und zweites Regelschloss mit separat schließendem Profilzylinder. Wert ca. 7.570,-€
Umgebung
„Die Verbandsgemeinde Hettenleidelheim grenzt mit Ihren Ortsgemeinden Altleinigen/Höningen, Carlsberg/Hertlingshausen, Hettenleidelheim, Tiefenthal und Wattenheim an den Naturpark Pfälzer Wald und bietet eine Vielfalt an Natur-, Erlebnis- und Sportmöglichkeiten. Der Naturliebhaber findet eine interessante Flora und Fauna vor, Wanderfreunde zahlreiche Wanderwege - vom anspruchsvollen zertifizierten Leininger Burgenweg, bis zum einfachen Kneipp-Wanderweg […] Oder erleben Sie Natur, Bergbau und Geologie in der Erlebnislandschaft Erdekaut…“ Quelle www.vg-h.de Zum 1. Januar 2018 werden die VG Hettenleidelheim und VG Grünstadt-Land zu einer gemeinsamen Verbandsgemeinde mit dem Namen Leiningerland verschmolzen.
Hinweis
Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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