AUSSERGEWÖHNLICH WOHNEN U. ARBEITEN – WOHNAMBIENTE FÜR GENIESSER

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Details der Immobilie

ID
02150417GU
Ort
67269 Grünstadt
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 644,00 m²
Nutzfläche
ca. 52,00 m²
Baujahr
2001
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
620.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
60 min.
Distanz Fernbahnhof
1 min.
Distanz Autobahn
3 min.
Distanz Bus
1 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Kamin
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
113.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"D"

Objektbeschreibung

Ein Wohnsitz für Kreative, Schöngeister, für Menschen, die ihre individuelle Lebensart auch beim Wohnen ausleben möchten. Die Umgestaltung und Kernsanierung begann im Jahre 2001. Hierbei entstanden zwei großzügige Wohnebenen mit einem außergewöhnlichen Wohnwert. Von der Fassade über den Außenbereich bis zur Wohnraumgestaltung ist heute sichtbar und spürbar, wie geschmackvoll mutige Gestaltungselemente außerhalb des Mainstreams umgesetzt wurden. Im imposanten Wohn-Essbereich, dem Mittelpunkt eines jeden Hauses, trifft man auf einen loftartigen Charakter. Er wird durch die luftige Gestaltung der Galerie, welche für Lichteinfall über zwei Ebenen sorgt, die ebenfalls erhellende Wintergartenverglasung und dem freigelegten Stahlträger bewirkt. Zugleich erzeugt dieser wichtige Lebensbereich durch das naturnahe, fußwarme Fischgrätparkett eine urgemütliche Atmosphäre. Wenn die Tage im Winter kürzer werden, dann kuschelt man sich hier vor den Kaminofen oder direkt auf die warme Sandsteinbank. Die Verglasung vermittelt das Gefühl, der Natur ganz nahe zu sein. Im Sommer hingegen sitzt man auf den Terrassen oder einem der Balkone und genießt die Flora- dazu gesellt sich neben Vogelgezwitscher, auch das beruhigende Plätschern des Teichs. Machen Sie aus dem Dachgeschoss Ihr ganz persönliches Refugium: Kleine Prinzessinnen und Prinzen richten sich hier ihren Abenteuerspielplatz mit eigenem Bad ein. Die Galerie eignet sich hervorragend als Bibliothek. Paaren steht eine Vielzahl an Räumen zur Verfügung, welche als Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Hobby- oder Gästezimmer dienen. Der ehemalige Grundriss des Untergeschosses sah die Nutzung als Einliegerwohnung vor. Ein Rückbau ist dank der umfangreichen Verrohrung einfach zu gestalten. Im Abstell- und Hobbyraum ist somit auch die Integration eines Wellness- / Fitnessraums denkbar.

Lage

Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler, die unumstritten dazu beitragen. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt und idealerweise ein Auskommen ohne Auto gestattet. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein mildes Klima. All das bietet Ihnen Grünstadt. Die Immobilie selbst steht in einer Stichstraße mit reinem Anliegerverkehr. Das Bildungsniveau und die Sozialstruktur sind gehoben und bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in einigen Minuten erreichbar. Kindergarten ist beinahe benachbart, die weiteren Schularten 10-15 Fußminuten entfernt. Informationen weiterführender Schulen erhalten Sie unter www.gruenstadt-land.de. Grünstadt liegt ideal für Pendler, verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Deutschen Weinstraße und der A6 (Mannheim-Saarbrücken). Der Ballungsraum Rhein-Neckar (Worms/Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg) ist schnell erreichbar. Der Grünstadter Bahnhof vernetzt Sie mit Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim, Worms usw. ICE-Anbindung u.a. über Worms und Mannheim (Verbundnetz Rhein-Neckar- fragen Sie uns nach der Streckennetzkarte). Grünstadt bietet allerhand Supermärkte (Globus, Rewe, Aldi, Lidl, Kaufland...) und eine hervorragende Infrastruktur: Krankenhaus, Schwimmbad, Schulen, Fitnessstudios, Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte etc. Das Mikroklima der Weinstraße verleiht der Region ein mediterranes Flair, welches die Gegend bekannt gemacht hat und neben Sehenswürdigkeiten und guten Weinen wird auch Kulturelles und Spitzengastronomie geboten. Die geringe Arbeitslosenquote gepaart mit einer hohen Kaufkraft machen diesen Standort sowohl für Familien, als auch für Freiberufler/Gewerbetreibende attraktiv.

Ausstattung

+Einnahmequelle auf dem Dach: Photovoltaik-Anlage, Inbetriebnahme 11/2008, Neupreis 58.310€, Nennleistung 11,13kWp, Einspeisevergütung 2014 ca. 6.067€, prognostizierte Einnahme bis 2028 ca. 72.804€
+Extravaganter Dachaufbau: Aufdachdämmung, Dämmelement aus 105mm dickem Polyurethan-Hartschaum (WLG 025; k-Wert 0,21) mit oberseitiger Schalungsbahn, die Wärmeleitgruppe ist beachtliche 30% besser, als die aktuelle Energieeinsparverordnung vorschreibt
+Robuste Tonziegel in hellgrau; die Dachhinterlüftung mit speziellem Insektenschutzgitter unterstützt deren Langlebigkeit
+Dachentwässerung u. Schutzbleche sind allesamt von höchster Güte: Ortgang-, Trauf- und Anschlussbleche sowie Fallrohre bestehen aus robustem Titan-Zinkblech
+Erstklassige Balkone aus witterungsresistenter Stahlrahmen- u. Brüstungskonstruktion
+Exklusive Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (g-Wert 0,62) außen in grau- farblich abgestimmt zu den Ziegeln u. dem Sockel, innen in harmonischer Eiche hell, als Ergänzung zu den Böden und der Vollholz-Sichtschalung; Velux Dachfenster
+Ökologische Komponentenheiztechnik: Solarthermie, Kaminofen für feste Brennstoffe u. optimierter Gas-Brennwertkessel (110% Wirkungsgrad) mit integriertem 500L Pufferspeicher
+Perfekt geplant: Keine Kaminasche im Wohnzimmer, dank eines speziellen Schachts im Brennraum- die Entleerung erfolgt im Heizraum
+Smarthome: Sprech- und Schließanlage auf allen drei Ebenen, elektrisch gesteuerte Rollläden: einzeln- u. zentral steuerbar (Wochenprogramm etc.)
+Flachstahlwangentreppe (OG) mit Flachstahlgeländer aus Edelstahlstäben mit durchgehendem Edelstahlhandlauf und Eichenstufen (UG bis hinauf in das DG)

Sonstige Angaben

+TV-Anschluss: Satellit u. Kabel vorhanden. Highspeed DSL wird über Kabel Deutschland via Glasfaserkabel bezogen: 100 Mbit/s Download und 12 Mbit/s im Upload (Kombi-Flatrate-Angebote: Digitales HD-Fernsehen & Telefonie & Internet unter www.kabeldeutschland.de)
+Teichpumpe u. Filter werden komfortabel vom Haus aus geschaltet
+Energetische Info: Da Wärme nach oben steigt, entstehen die größten Heizverluste an Wohnimmobilien durch unzureichend gedämmte Dachbereiche. Wärmeschutzmaßnahmen werden vorgenommen, um im Sommer wie im Winter für ein behagliches Raumklima zu sorgen, den Geldbeutel zu schonen und um die Baukonstruktion dauerhaft vor Temperatur- und Witterungseinflüssen zu schützen. Durch die besondere Ausführung der Aufdachdämmung wird eine vollflächige, wärmebrückenfreie Dämmung, die den Energiebedarf und somit den CO²-Ausstoß auf ein Minimum reduziert, erreicht. Gleichzeitig können die hochwertigen Holzsparren von innen sichtbar bleiben und die Raumhöhe bzw. die gesamte Wohnraumfläche wird maximiert.
+Standortinfo: Kulturfreunde schauen hier vorbei: http://leiningerland.com/kulturforum/index.php Radfahrer, Wanderer und Interessierte bitte diesen Link verwenden: http://leiningerland.com/leiningerland/fit-fun/index.php?navanchor=2110049 Den aktuellen Veranstaltungskalender für das Leiningerland schicken wir Ihnen gerne zu.
Hinweis:
Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

Obergeschoss
Untergeschoss

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