VOLLWÄRMESCHUTZ -NEUES BAD -SOLAR -TERRASSE -GARAGE -GARTENGRUNDSTÜCK

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Details der Immobilie

ID
02190122GO
Ort
67307 Göllheim
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 827,00 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Baujahr
1920
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
129.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
50 min.
Distanz Fernbahnhof
8 min.
Distanz Autobahn
4 min.
Distanz Bus
1 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
250.8 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"H"

Objektbeschreibung

-- Haus mit Vollwärmeschutz, Solarthermie, neuem Bad, Dachterrasse, Garage, Garten und Gartengrundstück --

Ein praktisches Familienhaus für Preisbewusste, welches den Eltern auch Rückzugsmöglichkeiten verschafft. Das Gesamtpaket ist pflegeleicht und überschaubar und doch mangelt es an nichts:
-2 bis max. 4 Schlafzimmer sind möglich
-kleiner Hof, Garage und Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten
-eingewachsener Baumbestand im Südgarten
-Teilkeller, Spitzboden und Stauraum in den Dachschrägen sind vorhanden
Auch ein Ehepaar findet hier einen geeigneten Wohnort, um den verdienten Ruhestand zu genießen. Die Ortschaft ist friedlich. Der Feld- und Waldrand liegt gerade mal die Straße hinunter. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker etc. sind allesamt zu Fuß erreichbar, sodass auch ein Auskommen ohne Auto möglich ist. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Wohn-Esszimmer noch ein Anbau, der sowohl Wohnzimmer, als auch großes Schlafzimmer sein kann. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich auch das neugeschaffene, moderne und barrierefreie Badezimmer. Über eine steile Treppe gelangt man in das noch vorhandene, frühere Badezimmer (ein praktischer Hauswirtschaftsraum) und den daran angeschlossenen Abstellraum. Auch ein renovierungsbedürftiges Tageslicht-Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Das Dachgeschoss erreichen Sie erneut über eine steile Treppe. Hier können beispielhaft zwei Schlafzimmer oder Büro und Gästezimmer realisiert werden. Das von der Straße abgewandte Zimmer bietet den Ausgang auf die Dachterrasse.

Lage

Im Herzen der friedlichen Gemeinde Göllheim befindet sich dieses Haus in herrlicher Südausrichtung gegenüber einem Kulturdenkmal mit kleinem Erholungspark. Göllheim bietet als Verbands- und Mittelpunktgemeinde eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte wie Wasgau und Netto jeweils auch mit Bäckerei. Drogeriemarkt Rossman, weitere Bäckereien, Metzger, Blumenladen, zwei Banken, Restaurants, Schreibwarenladen mit Postannahmestelle, Fitness-Wellnesscenter, Seniorenheim und vieles mehr gibt es ebenfalls in Fußnähe zu erreichen. Das Kreiskrankenhaus befindet sich nur 10 Autominuten entfernt. Selbstverständlich ist auch für die Kleinen (Kindergarten) und die schulische Bildung (Grundschule, Realschule-plus und Schwerpunktschule mit Ganztagschule sowie angegliederter Fachoberschule) gesorgt und eine entsprechend gute Busanbindung zu weiteren Schulen in der Umgebung. Auch Bibliothek, Museum und Bowlingbahn sind vorhanden. Zudem gibt es über 20 Vereine. Weitere Informationen finden Sie unter: www.vg-goellheim.de Ebenso ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten (besuchen Sie hierzu www.wald-rlp.de).
Autobahnanbindung A-63 (Kaiserslautern-Mainz) in nur 4 Fahrtminuten erreichbar.
Autobahnanbindung A-6 (Saarbrücken-Ludwigshafen/Mannheim) in 13 Fahrtminuten erreichbar.
Nachbarstadt Eisenberg mit beheiztem Waldschwimmbad und ca. 10.000 Einwohnern bietet entsprechende Fachärzte, Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Autohäuser, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule und Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Rewe, Lidl, Aldi, dm usw.). Sehr gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof Eisenberg (im Verbundnetz Rhein-Neckar) - von hier aus gelangen Sie nach Worms, Grünstadt, Bad Dürkheim, Mannheim, Ludwigshafen usw.

Ausstattung

Preis-Leistung-Sieger
+ Umfangreiche Badezimmer-Modernisierung im Oktober 2014 im Gesamtwert von EUR 19.700,-
- neuer Estrichboden inkl. Entkopplungsmatten; Estrichfolie und Dichtschlämme im Bereich der begehbaren Dusche; Wände komplett mit Feuchtraumrigipsplatten beplankt und verfliest; Aufputzverrohrung verkleidet; Kantenschienen aus Edelstahl etc.
-Bodengleiche Duschrinne der Qualitätsmarke Dallmer inkl. Abdeckung; Thermostat Brausemischer; Villeroy und Boch Waschtisch mit Einhandmischer inkl. V&B Ablaufhaube für extraflachen Siphon; Kristall Kippspiegel mit verstellbarer Neigung; wandhängendes Tiefspül-WC ebenfalls von Villeroy und Boch; Betätigungsplatte von Geberit usw.
-neuer Heizkörper und neue Elektroleitungen, sowie Schalterserie der Firma Berker
+ Diverse Energiesparmaßnahmen: Vollwärmeschutz mit 50mm Styropor; moderne Kunststoffhaustür; Warmwasser-Solarsystem aus dem Jahr 2005 für EUR 5.246,- bestehend aus Vakuumröhrenkollektor ASTRON DS von Qualitätshersteller Elco Klöckner für Brauchwassererwärmung inkl. Ausdehnungsgefäß, LOGON SOL COMPACT Solarregler und HYDRON SOL 40 Solarpumpenbaugruppe mit Umwälzpumpe, Kugelhähnen, Manometer, Entlüfter etc.
+ Doppelt-verglaste Aluminiumfenster: Diese Fenster haben eine lange Lebensdauer, da sie eine hohe Eigenfestigkeit besitzen, brauchen nur wenig Pflege und das Material bleicht nicht aus.
+ Die übrigen Bauteile entsprechen Ihrem Alter und sind bauzeittypisch. Auch die Wand- und Bodenbeläge sind zum Teil nicht mehr zeitgemäß und renovierungsbedürftig, ebenso die Dachterrasse.

Sonstige Angaben

Zum Verkaufsumfang gehören drei getrennte Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 827m². Das Wohnhaus und der daran angeschlossene Garten haben eine Grundstücksgröße von insgesamt 383m², wobei das Gartengrundstück eine Fläche von 100m² ausmacht.
Ein weiteres Grundstück (Bauland) befindet sich eine Parzelle weiter und weist eine Grundstücksfläche von 444m² auf. Ob Sie das Baugrundstück als Schrebergarten nutzen oder ein Schwimmbad darauf platzieren, eine Garage oder einen Schuppen bauen oder es aus strategischen Gründen langfristig im Besitz halten, ist ganz Ihnen überlassen, die Möglichkeiten sind recht vielfältig.
Nutzen Sie die Fördermittel der KfW-Bank für z.B. - Wärmedämmung von Dachflächen, Keller- und Geschossdecken - Erneuerung der Fenster - Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage… Informieren Sie sich unter www.kfw.de oder bei Ihrer Hausbank. Förderkredite und Zuschüsse gibt es für Privatpersonen und für Unternehmen, beides im Bereich energieeffizient Sanieren.
Sie haben Nachwuchs? Erkundigen Sie sich nach dem Baukindergeld. Es ist eine staatliche Fördermaßnahme für Familien mit minderjährigen Kindern. Hierbei werden für einen Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200 Euro ausgezahlt.
Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

Erdgeschoss
Dachgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Isabo Drexler

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