RESERVIERT: STADTVILLABAUWEISE MIT NEUWERTIGER GASHEIZUNG, SÜDGARTEN, TERRASSE

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Details der Immobilie

ID
02190307GO
Ort
67307 Göllheim
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 427,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Baujahr
1960
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
165.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
50 min.
Distanz Fernbahnhof
9 min.
Distanz Autobahn
8 min.
Distanz Bus
2 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
556.57 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"H"

Objektbeschreibung

Ein Familienhaus in Stadtvillabauweise, welches zwei Vollgeschosse beinhaltet. Ohne Kniestock lassen sich Möbel wie große Schränke oder Betten und Regalsysteme flexibler stellen - auch ein luftigeres Raumgefühl entsteht hierdurch. Der Grundriss ist modern klar strukturiert aufgeteilt, sodass in beiden Geschossen ausreichend Räumlichkeiten geschaffen wurden, wodurch auch eine Familie Rückzugsmöglichkeiten findet. Das Erdgeschoss ist eine sogenannte Hochparterre. Hierdurch liegt es höher als das Straßenniveau und bietet dadurch mehr Privatsphäre. Zusätzlich wird der höher gelegene Teilkeller gut belüftet. Der Eingangsbereich ist überdacht. Ein Windfang, welcher je nach Saison Kälte, Hitze und Schmutz abhält, führt hinein. Hieran ist auch die Gäste-Toilette angeschlossen. Die Küche und zwei weitere Räume sind nach Süden zum Garten hin orientiert. Die große Terrasse erhöht den Wohnwert enorm. Sie ist gefliest und bildet den Übergang in den Gartenbereich. Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Dieser Raum könnte auch zu einem Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden. Eine breite, fast schon Antik wirkende Holztreppe mit Podest führt hinauf in das Obergeschoss mit kleinem Galeriebereich. Dort sind vier Zimmer vorhanden und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Auf dem Spitzboden lässt sich saisonale Dekoration, neben vielen anderen Dingen praktisch verstauen. Es gibt einen kleinen befestigten Hofbereich mit Rolltor, der als Stellplatz genutzt werden kann. Die Garage verfügt noch über einen abgetrennten Abstellraum, der sich ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Kinderspielzeug, Autoreifen, Gartengeräten usw. eignet.

Lage

Im Herzen der friedlichen Gemeinde Göllheim befindet sich dieses Haus in herrlicher Südausrichtung in einer Einbahnstraße gelegen. Göllheim bietet als Verbands- und Mittelpunktgemeinde eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte wie Wasgau und Netto jeweils auch mit Bäckerei. Drogeriemarkt Rossman, weitere Bäckereien, Metzger, Blumenladen, zwei Banken, Restaurants, Schreibwarenladen mit Postannahmestelle, Fitness-Wellnesscenter, Seniorenheim und vieles mehr gibt es ebenfalls in Fußnähe zu erreichen. Das Kreiskrankenhaus befindet sich nur 10 Autominuten entfernt. Selbstverständlich ist auch für die Kleinen (Kindergarten) und die schulische Bildung (Grundschule, Realschule-plus und Schwerpunktschule mit Ganztagschule sowie angegliederter Fachoberschule) gesorgt und eine entsprechend gute Busanbindung zu weiteren Schulen in der Umgebung. Auch Bibliothek, Museum und Bowlingbahn sind vorhanden. Zudem gibt es über 20 Vereine. Weitere Informationen finden Sie unter: www.vg-goellheim.de Ebenso ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten (besuchen Sie hierzu www.wald-rlp.de).
Autobahnanbindung A-63 (Kaiserslautern-Mainz) in nur 5 Fahrtminuten erreichbar.
Autobahnanbindung A-6 (Saarbrücken-Ludwigshafen/Mannheim) in 12 Fahrtminuten erreichbar.
Nachbarstadt Eisenberg mit beheiztem Waldschwimmbad und ca. 10.000 Einwohnern bietet entsprechende Fachärzte, Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Autohäuser, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule und Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Rewe, Lidl, Aldi, dm usw.). Sehr gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof Eisenberg (im Verbundnetz Rhein-Neckar) - von hier aus gelangen Sie nach Worms, Grünstadt, Bad Dürkheim, Mannheim, Ludwigshafen usw.

Ausstattung

Das Anwesen befindet sich in einem lieblosen Zustand, weshalb Sie auszuführende Schönheitsreparaturen und Modernisierungen einplanen sollten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Eigeninitiative ist eine Neugestaltung schnell realisiert. Heller Laminat und eine weiß lasierte Decke werden schon wahre Wunder bewirken. Die Bäder und die darin verwendeten Fliesen sind funktionstüchtig, allerdings optisch nicht mehr zeitgemäß. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gasbrennwertheizung vom Qualitätshersteller Buderus, Modell Logamax plus GB mit korrespondierendem Schornstein verbaut (im Energieausweis wurde das nicht berücksichtigt). Info vom Hersteller: „Der Logamax plus GB172 überzeugt mit hohen Normnutzungsgraden von bis zu 109 %. Und Buderus hat noch weiter gedacht, etwa an den Stromverbrauch im Stand-by-Betrieb: Dieser liegt gegenüber vergleichbaren Geräten bei weniger als der Hälfte. Das Brennwertgerät […] ist ab Werk komplett mit allen erforderlichen Bauteilen ausgestattet, z. B. einer Umwälzpumpe sowie einem Sicherheits- und 3-Wege-Umschaltventil für die Warmwasserbereitung.“ Auch der Großteil der Heizkörper wurde hierbei ausgetauscht. Wesentliche Umbauten fanden wahrscheinlich in den 80er Jahren statt. Die Elektrik sollte überarbeitet werden. Einige Ziegel sind in schlechtem, das Gebälk hingegen in gutem Zustand. Die doppeltverglasten Kunststofffenster und deren Rollläden sollten ebenfalls von einem Fachmann gewartet werden. Gibt es Unterstützung? Ja, nutzen Sie die Fördermittel der KfW-Bank für z.B. - Wärmedämmung von Dachflächen, Keller- und Geschossdecken, Erneuerung der Fenster etc. Informieren Sie sich unter www.kfw.de oder bei Ihrer Hausbank. Förderkredite und Zuschüsse gibt es für Privatpersonen und für Unternehmen, beides im Bereich energieeffizient Sanieren.

Sonstige Angaben

Sie haben Nachwuchs? Erkundigen Sie sich nach dem Baukindergeld. Es ist eine staatliche Fördermaßnahme für Familien mit minderjährigen Kindern. Hierbei werden für einen Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200 Euro ausgezahlt.

Energetische Info: Da Wärme nach oben steigt, entstehen die größten Heizverluste durch unzureichend gedämmte Dachbereiche. Wärmeschutzmaßnahmen werden vorgenommen, um im Sommer wie im Winter für ein behagliches Raumklima zu sorgen, den Geldbeutel zu schonen und um die Baukonstruktion dauerhaft vor Temperatur- und Witterungseinflüssen zu schützen. Mit etwas handwerklichem Geschick kann ohne großen Aufwand in Eigeninitiative die oberste Geschossdecke zum unbeheizten Dachspeicher hin gedämmt werden. Den Dämmstoff, z.B. Styropor idealerweise ab 14cm Stärke (mind. WLS 035), erhalten Sie im Baumarkt, Baufachhandel oder bestellen ihn im Internet. Möchten Sie den Dachraum danach noch begehen bzw. als Abstellraum nutzen, dann benötigen Sie noch Span- oder OSB-Platten als Gehbelag. Individuelle Beratung gibt es im Fachhandel.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Isabo Drexler

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