EIN VERSTECKTES KLEINOD MIT VIEL DETAIL-LIEBE

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Details der Immobilie

ID
02190709GO
Ort
67307 Göllheim
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 530,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Baujahr
1952
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
am 01.06.2020
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
260.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
50 min.
Distanz Fernbahnhof
9 min.
Distanz Autobahn
4 min.
Distanz Bus
1 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
171 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"F"

Objektbeschreibung

Eintreten, den Alltag abstreifen und ins Leben eintauchen. Die Auswahl im Innen- u. Außenbereich ist groß - zum Wohnen, Relaxen, Kochen. Es erwarten Sie zeitlose Böden, einladende Farben und behagliche Wärme. Das Wohnhaus befindet sich erhaben, von der Straße zurückgesetzt, sodass der Blick in Küche und Wohnbereich luftiger ausfällt. Der gepflasterte Hofbereich mit Carport ist liebevoll gestaltet und bepflanzt, die Hausfassade, sowie die farblich abgesetzten Fenstereinfassungen wirken besonders frisch. Ein kompletter Rundgang um das Haus ist auf befestigter Fläche möglich und jede Ecke strahlt Ihren eigenen Reiz aus. Im Untergeschoss gibt es die integrierte Garage, HWR und Abstellmöglichkeiten. Es ist zwar kein Wohnkeller aber für Vorräte, Wäsche, Autorreifen, Hobby, Sauna etc. eine enorm praktische Raumerweiterung. Die Relax-Terrasse mit fußwarmen Belag ist ideal gelegen. Zur heißen Mittagszeit finden Sie hier ein schattiges Plätzchen und im perfekten Timing kehrt die Abendsonne im Westen zurück, sodass Berufstätige dort Ihren Sundowner genießen können. Auf die Sonnenanbeter warten ergänzend noch die Südterrasse und der Garten. Sie wollen ganzjährig lecker Bio essen? Im Gewächshaus lassen sich Kräuter, Beeren, Gemüse, etc. anbauen und im massiven Gartenhaus daneben können Äpfel, Kartoffeln, Konserven etc. überwintern. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen, dessen Einsatz spart nicht nur Energie, indem er das Erdgeschoss heizt, sondern steigert das Wohnklima durch die mollige, natürliche Wärme eines echten Feuers. Machen Sie aus dem Obergeschoss Ihr ganz persönliches Refugium. Wohndiele/Bibliothekecke, Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide/ Büro. Ein farbenfrohes, gemütliches Kinderzimmer. Das maritim gehaltene Badezimmer mit Handtuchheizkörper.

Lage

Am Ende einer Seitenstraße gelegen - in ruhiger Wohnlage in historischer Nachbarschaft zu der ehemaligen Ortsbefestigung aus dem 15. Jahrhundert. An den Garten des Grundstücks grenzt der Feldrand, der direkt in die Natur führt. Idealer Ausgangspunkt für Freizeitsportler und Hundehalter, die kurze Wege schätzen.
Göllheim bietet als Verbandsgemeinde eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte wie Wasgau und Netto jeweils auch mit Bäckerei. Drogeriemarkt, Metzger, Blumenladen, Banken, Restaurants, Schreibwarenladen mit Postannahmestelle, Fitness-Wellnesscenter, Seniorenheim und vieles mehr gibt es ebenfalls in Fußnähe zu erreichen. Das Kreiskrankenhaus befindet sich nur 10 Autominuten entfernt. Gewiss ist auch für die Kleinen (Kindergarten) und die schulische Bildung (Grundschule, Realschule-plus und Schwerpunktschule) gesorgt und eine entsprechend gute Busanbindung zu weiteren Schulen in der Umgebung. Auch Bibliothek, Museum und Bowlingbahn sind vorhanden. Zudem gibt es über 20 Vereine. Weitere Infos unter www.vg-goellheim.de Ebenso ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten (besuchen Sie hierzu www.wald-rlp.de).
Autobahnanbindung A-63 (Kaiserslautern-Mainz) in nur 5 Fahrtminuten erreichbar.
Autobahnanbindung A-6 (Saarbrücken-Ludwigshafen/Mannheim) in 12 Fahrtminuten erreichbar.
Nachbarstadt Eisenberg mit beheiztem Waldschwimmbad bietet entsprechende Fachärzte, Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule. Einkaufsmöglichkeiten wie HIT, Rewe, Lidl, Aldi, dm usw. Sehr gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof Eisenberg (im Verbundnetz Rhein-Neckar) - von hier aus gelangen Sie nach Grünstadt, Bad Dürkheim, Mannheim, Ludwigshafen etc.

Ausstattung

2018 Umwälzpumpe an der Heizungsanlage erneuert / 2009-2010 effiziente Wärmedämmung in Form einer kompletten Fassadenmodernisierung inkl. Erneuerung der Dachentwässerung u. Aluminiumaußenfensterbänke; Perimeterdämmung an den erdberührenden Bereichen u. Silikonharzfarbe am Sockel, ansonsten Scheibenputz; Gebälk: Holzgrundierung u. Dauerschutzlasur an den Giebelseiten, Verlängerung des Dachüberstandes; Ziegel wurden abgestrahlt u. mit Spezialfarbe versiegelt, First- u. Ortgangziegel erneuert Gesamtinvestition 29.497 EUR / 2008-2009 Komplettsanierung der Wasser-, Abwasser- u. Heizungsverrohrung, Installation elektrischer Zuleitung in den Garten, sowie Starkstromanschluss.
Die Bewohner haben das Anwesen mit Herz und Verstand gepflegt, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht in der man sich auf Anhieb zu Hause fühlt. So auch im Bereich der Außenwanddämmung mit 140mm Steinwolle (WLG 035). Im Vergleich zu anderen mineralischen Dämmstoffen wie Glaswolle besitzt Steinwolle bessere Eigenschaften in Sachen Schallschutz, sodass weniger Lärm von außen in das Haus eindringt und Geräusche innerhalb des Wohnraums minimiert werden. Ein weiterer Vorteil von Steinwolle als Dämmstoff ist die Resistenz gegenüber Schimmel und Ungeziefer. Darüber hinaus verfügt Steinwolle mit der Brandschutzklasse A1 (nicht brennbar) über beste Brandschutzeigenschaften. Steinwolle ist aus mineralischen, nachhaltigen Bestandteilen zusammengesetzt.
Homeoffice - Streaming: Ja, in Bezug auf die Internetverbindung können Sie in Göllheim den Anbieter Inexio in Anspruch nehmen. Das Unternehmen verfügt über ein eigenes Glaserfasernetz (www.myquix.de) Maximalwerte: 100.000 kbit/s Downstream u. 20.000 kbit/s Upstream.

Sonstige Angaben

Besonderes Highlight für die feinfühlig Achtsamen:

Hier wohnt der gute Geist und positive Energie kann fließen. Den Garten umspannende tibetische Gebetsfahnen helfen die Wünsche und Gebete der Bewohner in den Himmel zu tragen. Während die Buddha-Statue einen körperlichen, mentalen und energetischen Aspekt, sowie eine kraftvolle symbolische Bedeutung innehat. Sie ist Symbol der Zentrierung, Meditation und Erleuchtung. Die Hände der Statue formen eine kraftvolle Handgeste mit dementsprechend hohem symbolischem Charakter.

Tipp:
Mit etwas handwerklichem Geschick kann ohne großen Aufwand in Eigeninitiative die oberste Geschossdecke zum unbeheizten Dachspeicher hin gedämmt werden. Den Dämmstoff erhalten Sie im Baumarkt, Baufachhandel oder bestellen ihn im Internet. Möchten Sie den Dachraum danach noch begehen bzw. als Abstellraum nutzen, dann benötigen Sie noch Span- oder OSB-Platten als Gehbelag. Individuelle Beratung gibt es im Fachhandel.

Sie haben Nachwuchs? Erkundigen Sie sich nach dem Baukindergeld. Es ist eine staatliche Fördermaßnahme für Familien mit minderjährigen Kindern. Hierbei werden für einen Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200 Euro ausgezahlt.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

DACHGESCHOSS
ERDGESCHOSS

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