HISTORISCHES KÜNSTLERANWESEN ÖKOLOGISCH OPTIMIERT FÜR FEINGEISTER

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Details der Immobilie

ID
02170814GO
Ort
67307 Göllheim
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 272,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 423,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Baujahr
1848
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Kamin
Sauna

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz und Hackschnitzel
Endenergieverbrauch
97.9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
"C"

Objektbeschreibung

Viel Herzblut, Sachverstand und Fleiß gepaart mit einem außergewöhnlichen Stil machen das Haus und die Außenanlage zu einem Unikat. Der Grundriss ist flexibel gehalten, sodass eine große Familie, die mehrere Schlafzimmer benötigt genauso Ihre Rückzugsmöglichkeiten findet wie ein Paar oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Anbau kann auch als eigenständige zweite Wohneinheit genutzt werden. Haupthaus und Anbau verfügen jeweils über einen Kaminofen für feste Brennstoffe. Der historisch, romantische Innenhof wird grandios belichtet und selbst beim hüllenlosen sonnen genießen Sie Ihre Privatsphäre. Es sind dabei vor allem die Materialien, Ihre Qualität und Ihre Oberflächen, die das Gebäudeensemble zu einem gleichermaßen optischen wie haptischen Erlebnis machen. Fußböden und Decken verkleidet mit feinsten Hölzern, Fensterbänke aus regionalem Buntsandstein, Kalkglätte von feinem Glanz – Naturmaterialien, die zum Anfassen einladen und modernen Wohnkomfort mit Wohngesundheit, Ökologie und Nachhaltigkeit kombinieren. Kochen als Erlebnis: Auf die Küche als Lebensmittelpunkt im Haus wurde besonderen Wert gelegt. Sie fügt sich hervorragend als Verbindungsstück zwischen Wohnbereich und dem charaktervollen Innenhof ein. Durch die bodentiefe Verglasung wird das beliebte Wintergartengefühl vermittelt- nämlich draußen ganz nahe zu sein. Die neuwertige, eingepasste Küche verfügt über hochwertige Elektroeinbaugeräte. NEFF Kühlautomat, Siemens Glaskeramikkochfeld, Siemens Geschirrspüler, Siemens Flachschirmhaube. Komplettiert wird sie durch eine 3,9cm starke und pflegeleichte Quarzstein-Arbeitsplatte in der zeitlosen und edlen Farbe Marmor creme mit integriertem Villeroy & Boch Spülbecken.

Lage

Im Herzen der friedlichen Gemeinde Göllheim gelegen. Hier wohnt man im wettergeschützten Ortsverbund. Anstelle eines arbeitsintensiven Gartens wartet die pure Natur gleich um die Ecke. In nur wenigen Schritten gelangen Sie in die Felder und den Göllheimer Wald. Besonderes Highlight ist der in südländischen Flair gehaltene Innenhof. Auf stilechtem Basalt-Kopfsteinpflaster genießt man hier den Morgenkaffee. Der erste Blick schweift auf die liebevollen Details: Klinker- und Sandsteinmauerwerk, die märchenhafte Bepflanzung wie der früchtetragende Kiwi-Strauch, der sich am Balkongeländer entlang schlängelt, Feigenbäume, Birnenspalier und natürlich der antike Sandsteintrog mit Auslauf - das Wasserspiel erzeugt eine erholsame Geräuschkulisse. Der Mauerbogen bildet die optische Zäsur zum hinteren Hofteil. Durch die wärmespeichernde Eigenschaft können Sie hier die Sommerabende verlängern.
Göllheim als Verbands- und Mittelpunktgemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte (Wasgau, Netto), Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzger, Blumenläden, Banken, Restaurants, Schreibwarenladen mit Postannahmestelle, Fitness-Wellnesscenter, Seniorenheim und vieles mehr. Selbstverständlich ist auch für die Kleinen (Kindergarten) und die schulische Bildung (Grundschule, Realschule plus) gesorgt. Auch Bibliothek, Museum und Bowlingbahn sind vorhanden. Zudem gibt es über 20 Vereine. Weiterführende Informationen finden Sie unter: www.vg-goellheim.de Auch ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten (besuchen Sie hierzu http://www.wald-rlp.de)
Autobahnanbindung A-63 (Kaiserslautern-Mainz) in nur 4 Fahrtminuten erreichbar.
Autobahnanbindung A-6 (Saarbrücken-Ludwigshafen/Mannheim) in 13 Fahrtminuten erreichbar.

Ausstattung

-Zusätzliche Einnahmequelle auf dem Dach: Photovoltaik-Anlage, Nennleistung 10,81 kWp, Inbetriebnahme Juni 2010, Neupreis 36.653,-EUR. Durchschnittswert der jährlichen Einspeisevergütung ca. 3.600€. Zu erwartende Einnahmen ab 2018 bis Vertragsende 2030 ca. 43.200,-€ (gemäß gesetzlicher Regelung im Erneuerbare-Energien-Gesetz). Solar-Wechselrichter Fa. SMA.

-Modernste Komponentenheiztechnik: Wärmekörper und Fußbodenheizung. Zusätzlicher luft- u. wasserseitiger High-End-Kaminofen zur Raum-, Heizungs- und Brauchwassererwärmung bereits vorgerüstet für die Installation einer automatischen Abbrandsteuerung. Hygienischer Wärmespeicher - ROTEX Sanicube/HybridCube: Die verwendeten Materialien Edelstahl und Kunststoff sind langlebig und sicher. Das erwärmte Trinkwasser verweilt dabei nur kurze Zeit im Wärmespeicher, so können weder Ablagerungen noch Bakterien entstehen. Die Vollwärmedämmung sorgt für eine hohe Effizienz und energiesparende Warmwasserspeicherung.

-Extravaganter Dachaufbau: Aufdachdämmung, 160mm Dämmelement (U-Wert 0,16) bestehend aus 140mm dickem Polyurethan-Hartschaum und 20mm Holzfaserdämmlatten. Der U-Wert ist beachtliche 20% besser, als die aktuelle Energieeinsparverordnung 2016 für Neubauten vorschreibt. Sichtbare Giebel-Vordachsparren, Pfetten und Pfosten 3- bis 4-seitig gehobelt, ökologische Imprägnierung. Dacheindeckung aus Koramic Doppelmuldenfalzziegel Tradi-Nova, rot engobiert (versiegelt) inkl. Sturmklammern, Spenglerarbeiten aus Kupfer.
Velux-Dachflächenfenster: langlebige 5-Star-Verglasung mit Anti-Regengeräusch-Effekt, Anti-Tau-Effekt, Hagelschutz und natürlichem Reinigungseffekt, mit besonders gutem Hitzeschutzeffekt.

Sonstige Angaben

ELEMENT WASSER

-GRANDER Hauswasseranlage. „Ein durch GRANDER belebtes Wasser zeichnet sich u.a. aus durch: spürbare Frische, intensiver Geschmack und lange Haltbarkeit von Lebensmitteln; angenehmes, weiches Empfinden für Haut und Haare; verbessertes Pflanzenwachstum; Tiere bevorzugen es instinktiv; Einsparung an Wasch- und Reinigungsmitteln; Schutz der Heizanlage durch sauberes Heizungswasser[…]“ Quelle: www.grander.com

-Mehrere Außenwasserhähne und Zisterne mit Pumpe vorhanden; winterfester Messing Drachenkopf-Auslaufhahn.

-Außendusche zur Erfrischung nach dem Saunagang.

WÄRME
-Wärmekörper von Fa. Zehnder sind leistungsstarke Heizobjekte für designbewusstes Wohnen und verfügen über optimiert Verbrauchszahlen: „Strahlende Niedertemperatur-Heizkörper von Zehnder werden im Gegensatz zu heißen Konvektions-Heizkörpern mit weniger als 60 Grad Celsius warmem Wasser betrieben und kommen mit geringen Wasservorlauftemperaturen aus. Die milde Strahlungswärme sorgt trotzdem für hohe thermische Behaglichkeit.“ Quelle. Zehnder Wärmekörper GmbH

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

OBERGESCHOSS
STUDIO
ERDGESCHOSS

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