*RESERVIERT* WOHNAMBIENTE FÜR GENIESSER: ZWEI HÄUSER INMITTEN HISTORISCHER KULISSE

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Details der Immobilie

ID
02190405FR
Ort
67251 Freinsheim
Objektart
Stadthaus
Wohnfläche
ca. 287,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 210,00 m²
Nutzfläche
ca. 90,00 m²
Baujahr
1818
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Teilweise
Kaufpreis
389.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
57 min.
Distanz Fernbahnhof
3 min.
Distanz Autobahn
9 min.
Distanz Bus
1 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Kamin
Denkmalgeschützt
Einbauküche

Objektbeschreibung

Das historische Gebäude hat seinen Ursprung im frühen 19. Jahrhundert als Backstube, worauf heute noch das Emblem mit der Segens- und Heilkraft zugeschriebenen Bretzel über dem Eingangstor verweist. Mit viel Liebe und hohem Aufwand wurde das Anwesen bis in die 90er Jahre hinein restauriert und modernisiert. Hierbei entstand in den ehemaligen Handwerksräumen eine großzügige Wohneinheit mit einem außergewöhnlichen Wohnwert. In dem Nebenhaus schuf man eine separate Wohnung, private Bastler-Werkstatt mit Toilette, Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Dabei blieb der nostalgische Charme des Gebäude-Ensembles erhalten. Besonders deutlich wird das zum einen in der bezaubernden Atmosphäre unter dem Kreuzgewölbe aus Sand- und Backsteinen im Keller und zum anderen im romantischen Flair gehaltenen Innenhof. Gerade hier genießt man den Blick auf die liebevollen Details, wie das eingearbeitete Holzrad, Deckenbalken, Spaltklinker und natürlich die Sandsteingewänder. Für diejenigen, welche es lieber luftig mögen, gibt es im Nebenhaus den kleinen Balkon mit der Postkartenkulisse des Eisentors im Hintergrund oder noch eine Etage höher den Dachgarten, der perfekt nach Süden hin orientiert ist. Das Haupthaus versammelt die belebten Räume wie den Wohn- und Essbereich, sowie eine Toilette und Abstellräume in der Hochparterre. Im ersten Obergeschoss befinden sich das große Badezimmer, Büro mit Archivraum und drei Schlafzimmer, wovon eines als Waschraum genutzt wird. Im Dachgeschoss lebt es sich entkoppelt von der Außenwelt-eine besondere Abgeschiedenheit erwartet Sie hier. Momentan befindet sich hier das große Schlafzimmer mit Dachterrassenzugang, ein separater Ankleidebereich, sowie ein kleines Duschbad. Das Dachfenster nach Westen hin bietet einen einmaligen Ausblick auf die geschichtsträchtige Stadtbefestigung.

Lage

In der Altstadt gelegen an der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtbefestigung der Pfalz, bestehend aus der Bruchsteinmauer mit 2 Toren und 13 Türmen, die Ihren Ursprung im 14. Jahrhundert hat. Das Stadtbild wird geprägt von spätklassizistischen und spätbarocken Bauwerken und Fachwerkbauten, Madonnen, Skulpturen und Sandsteintrögen.
Freinsheim ist umgeben von Feldern und Weinreben, eingebunden in ein überregionales Wander- und Radwegenetz. Es gibt Bäckereien, Weinlounges, Eiscafé, sowie vielseitige Gastronomie (hier lohnt ein Blick auf Tripadvisor) und ansprechende Festivitäten. Zu den lokalen Einrichtungen gehören Grundschule, Kindergärten, Supermarkt, Galerien, Bücherei, Museum, private Musikschule, ev. u. kath. Kirche. Ebenso gibt es Friseure, Kosmetikstudios, Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Fachärzte, sowie zwei Apotheken. Bad Dürkheim mit vollumfänglicher Infrastruktur ist 5 km nah. Dort finden Sie auch weitere Schulen: www.kreis-bad-duerkheim.de
Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt und idealerweise ein Auskommen ohne Auto gestattet. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein mildes Klima. All das bietet Ihnen die Stadt Freinsheim. Das Bildungsniveau und die Sozialstruktur sind gehoben und bieten ein angenehmes Wohnumfeld für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung sorgt auch für schnelle Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Entweder fahren Sie mit der Bahn oder selbst über die Autobahn 650. Der Bahnanschluss vernetzt Sie unter anderem mit Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt, Grünstadt etc. Die Streckennetzkarte lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Ausstattung

Unwiederbringliche Materialien wurden in Handarbeit verbaut und respektvoll restauriert, um historische Überbleibsel für Feingeistige zu erhalten. Das Anwesen erzählt eine Geschichte und bietet ebenso Wohnkomfort.
-Im Detail-
-Freigelegte Fachwerkkonstruktion mit Naturstein-Ausfachung und Kaminofen im Herzstück des Hauses, dem offenen Wohnbereich mit angeschlossener Bibliothek.
-Teils freigelegte Holzbalken; Sichtgebälk im Nebenhaus.
-Wertige und langlebige Meranti-Holz-Fenster, profiliert mit Regenschienen inkl. Isolierverglasung aus den 90er Jahren.
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2004, Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
-Aufwendige Elektrounterverteilung; Starkstromanschluss in der Werkstatt.
-Wintergarten/Hof mit Belüftungsautomatik; große Markise auf der Dachterrasse.
-Das Nebenhaus auf der Ostseite, mit ca. 65m² Wohnfläche, ist solide für EUR 470,- mtl. Kaltmiete vermietet. Fotos der Mietsache erhalten Sie auf Wunsch.
-Der umbaute Raum des gesamten Baukörpers umfasst sagenhafte 1.429 Kubikmeter.

Schönheitsreparaturen in Bezug auf Wand- und Bodenbeläge sollten Sie einkalkulieren. Auch eine Modernisierung der Bäder ist sinnhaft. Die jeweiligen Geschosstreppen sind teils steil mit eingeschränkter Höhe.

Das Gebäudeensemble kommt dem Wunsch derjenigen Menschen entgegen, die ihre individuelle Lebensart auch beim Wohnen ausleben möchten, die das Besondere suchen mit hohem Anspruch an Originalität, viel Platzbedarf für sich, ihre Kinder, Freunde und ggf. zu geschäftlichen Zwecken.

Sonstige Angaben

Internetverbindung: Schnelles Internet, welches ein Homeoffice ermöglicht: In Bezug auf die Internetverbindung können Sie z.B. die Telekom als Anbieter in Anspruch nehmen. Die Anfrage ergibt folgende Maximalwerte: bis zu 175 Mbit/s Download/Downstream und bis zu 40 Mbit/s Upload/Upstream.

FAZIT: Ein Wohnsitz mit dem gewissen historischen Extra. Für Kreative, für Individualisten, für Menschen mit sehr persönlichen Wohnansprüchen. Auf Komfort wurde hier besonderen Wert gelegt, sodass man den Feierabend genießen kann, während andere noch putzen, rasenmähen, Unkraut rupfen usw. können Sie Ihren Aperitif im kuschligen Innenhof, vor dem Kamin oder auf der Dachterrasse genießen und anstelle eines Gartens wartet die pure Natur gleich um die Ecke. Die freizeit- und sportfreundliche Umgebung und die Nähe zum Rhein-Neckar-Gebiet werten den Wohnwert dieser nicht alltäglichen Immobilie zusätzlich auf.

WICHTIG: Ein Energieausweis ist aufgrund der Lage in einer Denkmalzone nicht vorgeschrieben.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

Erdgeschoss/Hochparterre
1. Obergeschoss
Dachgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Isabo Drexler

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