BUNGALOW AUF EINER ANHÖHE MIT 2 SCHLAFZ., VERANDA, GARAGE UND KELLER

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Details der Immobilie

ID
02200716CA
Ort
67316 Carlsberg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.625,00 m²
Nutzfläche
ca. 73,00 m²
Baujahr
1964
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
179.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
311.1 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"H"

Objektbeschreibung

Die abgeschiedene Lage, umgeben von einer wundervollen und weitläufigen Landschaft mit Waldgrundstücken, verspricht Idylle pur. Im Winter kuschelt man sich vor den wärmenden Ofen im besonders großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, während man im Sommer draußen auf der Terrasse frühstückt. Am Abend wird draußen gegrillt und mit einem Digestif auf der Veranda lässt man den Tag ausklingen - und das jeden Tag mit einem postkartenreifen Waldblick, den andere nur zeitlich befristet im Urlaub genießen können. Der wertige Bungalow ist überschaubar und pflegeleicht, sodass er auch als Feriendomizil, Wochenendhaus oder als Fluchtburg in Krisenzeiten genutzt werden kann. Das große Schlafzimmer ist ideal für Naturliebhaber, welche (wenn überhaupt) durch Vogelgezwitscher geweckt werden wollen. Die naturverbundene Lage erfüllt die Ansprüche an erholungs- und ruhesuchende Menschen, die Energie tanken möchten und Ihre Freiheit brauchen, ob zu Zweit oder als Einkindfamilie. Es gibt genug Platz für einen Nutzgartenbereich, Pool, Trampolin, Gartenhaus und vor allem zum Austoben, ob für Mensch und/oder Tier. Auch ein Single findet hier eine angenehme Größe vor mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist zwar klein, was begnadete Köche jedoch nicht von ihrer Kunst abhält und die Anordnung der Schränke ermöglicht es viel Geschirr, Utensilien und Vorräte zu verstauen. Auch ein praktischer Waschmaschinen-Anschluss ist in der Küche vorhanden. Im Keller können bei konstanten Temperaturen Konserven, Kartoffeln, Äpfel, Wein und Co. überwintern. Der Werkraum mit Kraftstromanschluss ist ein praktisches Detail für Heimwerker, Bastler und Tüftler. Das besondere Highlight, in absoluter Abgeschiedenheit, ist die Kellerbar im Stil eines Underground Pubs.

Lage

Hervorragend idyllische Wohnlage am Waldrand. In Carlsberg befinden Sie sich inmitten der Natur, fernab von Verkehrs- und Industrielärm. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießt man hier die frische Waldluft und entscheidet selbst, wann man diese Oase verlassen möchte. Und dann?
Ist man dank der guten Infrastruktur in Kürze:
- Auf der A6: Mannheim-Kaiserslautern in 7 Autominuten
- In Kaiserslautern in 23 Autominuten
- In Ludwigshafen Stadtmitte in 33 Autominuten
- In Mannheim in 36 Autominuten
- Am Frankfurter Flughafen in einer Autostunde
- In Eisenberg und Grünstadt, dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten im großen Stil, in 14 Autominuten
- An der Deutschen Weinstraße, der Toskana Deutschlands mit entsprechendem Freizeitangeboten und Gastronomie in 13 Autominuten
Was gibt es in Carlsberg?
+ Allgemeinmediziner, Zahnarzt u. Apotheke, sowie Tierarzt
+ Krankengymnastik, Fußpflege, Massage
+ Bäcker u. Metzger
+ zwei Kindergärten (Ganztages), Grundschule - alle weiterführenden Schulen sind mit dem Bus gut erreichbar
+ Gastronomie (www.carlsbergpfalz.de/verzeichnis/index.php?kategorie=1786)
+ 24h-Tankstelle
Carlsberg ist ein beliebter und bekannter Wohnort im Pfälzer Wald. Man lebt hier idyllisch und ruhig. Hier bieten sich für Naturliebhaber ideale Freizeitmöglichkeiten, ob zum Radfahren oder Wandern. Weiter nützliche Infos unter: www.carlsbergpfalz.de/seite/197428/gemeinde.html
Das Anwesen liegt innerhalb der Zone des Breitbandausbaus. Die Ausbaukarte lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.

Ausstattung

Die verbauten Materialien sind von hoher Güte und wertbeständig. Angefangen bei der gefliesten Garage mit Kupferblechtor, findet man sich vor der Haustür auf der Sandsteinveranda wieder. In der Eingangsdiele wurde der exklusive portugiesische Marmor Rosso Portogallo verlegt. Dieser zeichnet sich besonders durch seinen warmen lachsfarbenen Grundton aus - mit einer anderen Wandfarbe käme er noch besser zur Geltung. Die beiden Schlafzimmer verfügen über echtes Stabparkett in Würfelmuster. Im Wohn-Essbereich wurde Parkett mit Fliesen in einem warmen Farbton kombiniert. Doppelt verglaste Isoliertester sind vorhanden und die obere Geschossdecke ist gedämmt. Das komplette Anwesen befindet sich in einem sehr guten Pflegzustand. Heizsystem: Ölbetriebener Lufterhitzer Firma Buderus aus dem Jahr 2002. Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer, sodass auf die Heizung in der Übergangszeit Herbst/Frühjahr verzichtet werden kann. Sichere und geruchlose Lagerung des Heizöls in GFK-Sicherheitstanks. Der gusseiserne Jotul Kaminofen strahlt die Authentizität guter alter Zeiten aus. Ein echtes Stück norwegischer Nostalgie. Heute immer noch so beliebt wie seit Jahrzehnten, denn Gusseisen ist gemacht für Generationen: Einzelne Teile sind extrem langlebig und verformen sich nicht, auch nach Jahren des Gebrauchs. Ökologisch, regional, nachhaltig und sinnhaft ist das Heizen mit Holz aus dem Pfälzer Wald ohnehin. Internetverbindung: Schnelles Internet, welches ein Homeoffice ermöglicht, z.B. mit dem Anbieter Inexio, der wiederum über ein eigenes Glasfaserkabelnetz verfügt. Die Anfrage bei Inexio ergibt folgende Maximalwerte: „Überlassung eines Internetzugangs inklusive Flatrate mit einer Bandbreite von bis zu 1 GBit/s im Downstream und bis zu 500 MBit/s im Upstream.“ Quelle: www.inexio.net/privatkunden/bestellen/check

Sonstige Angaben

Die besonderen Vorteile des Walmdachs: Es verfügt über eine höhere Stabilität als alle anderen Dacharten. Dies liegt insbesondere an der Konstruktion des Dachstuhles, bei dem erheblich mehr Holz verbaut wird als beispielsweise bei einem Satteldach. Bezüglich der Witterungen verfügt das Walmdach über eine besonders hohe Wind- und Regenresistenz. Zudem hält das Walmdach einer höheren Schneelast stand als andere Dachtypen. Durch die Ausrichtung des Hauses ist zudem die Nutzung mehrerer Dachflächen für eine Solaranlage oder Photovoltaikanlage möglich. Des Weiteren ermöglicht das Walmdach bauliche Besonderheiten in Form des schützenden Dachüberstandes auf allen Seiten gegen Regen, Wind und auch Sonneneinstrahlung.
Übrigens: Das Anwesen ist auch eine chancenreiche Alternative zu einer Eigentumswohnung, da neben dem Wohnraum noch der Dachboden und der Keller zu Lagerzwecken zur Verfügung stehen und selbstverständlich auch noch die Garage genutzt werden kann. Das Grundstück ist zwar flächentechnisch groß, kann aber mit überschaubarem Aufwand bewirtschaftet werden.
TIPP: Nutzen Sie die Fördermittel der KfW-Bank für z.B. - Wärmedämmung von Keller- und Geschossdecken - Erneuerung der Fenster - Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage… Informieren Sie sich unter www.kfw.de oder bei Ihrer Hausbank. Es gibt sowohl Förderkredite, als auch Zuschüsse für energieeffizientes Sanieren.
-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

Grundrisse

GRUNDRISS

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Ihr Ansprechpartner

Peter Drexler

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