**RESERVIERT** Spektakuläre Lage + toller Grundriss + Garage + Terrassen + Balkon

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Details der Immobilie

ID
02190211BO
Ort
67295 Bolanden
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 132,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.350,00 m²
Nutzfläche
ca. 142,00 m²
Baujahr
1964
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
kurzfr. n. Vereinbg.
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
279.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
45 min.
Distanz Fernbahnhof
6 min.
Distanz Autobahn
5 min.
Distanz Bus
1 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
253.6 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"H"

Objektbeschreibung

Beim Betreten wird deutlich, dass hier der Garten beziehungsweise die abwechslungsreiche Landschaft die Hauptrolle im Wohnraum übernimmt. Zu jeder Jahreszeit ist die Umgebung präsent. Ein eindrucksvolles Lichtspiel ergibt sich durch den immer wechselnden Stand der Sonne im Hausinneren. Dank der raffinierten Ausrichtung des Anwesens wird die Privatsphäre vor fremden Blicken geschützt, während die Umgebung für den eigenen Blick offen liegt. Die Grundrissgestaltung ist überaus strukturiert und bietet gerade Familien Rückzugsbereiche. Durch die Dachschräge des Satteldaches, kombiniert mit der Schleppgaupe, entsteht im Dachgeschoss eine Atmosphäre der Geborgenheit. So können hier beispielhaft die Eltern alleine und abgeschieden mit eigenem Bad und kleinem Balkon inkl. sagenhaftem Fernblick sich in Ihr Refugium zurückziehen während den Kindern im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung stehen. Oder die Generationen tauschen - eine Anpassung an Ihre Lebenssituation steht hier ganz im Vordergrund. Die Wand- und Bodenbeläge sind zum Großteil zeitlos gewählt. Die Küche ist modern und gepflegt. Das Bad und die Gäste-Toilette im Erdgeschoss entsprechen optisch nicht mehr dem Zeitgeist. Auch der Keller ist bauzeittypisch gehalten und nicht als Wohnraum zu gebrauchen, bietet jedoch Abstell- und Lagermöglichkeiten im großen Stil. Das Dachgeschoss hingegen bietet einen Spitzboden mit Ausbaureserve von ca. 30 Quadratmetern. Neben dem Balkon gibt es noch eine Süd- und Westterrasse, sowie eine weitere Dachterrasse, sodass je nach Sonnenstand und in Kombination mit einem Heizstrahler zu nahezu jeder Jahreszeit ein lauschiges Plätzchen im Freien auf Sie wartet.

Lage

Einmalig exponierte Lage für Freiheitsliebende, die in kein klassisches Wohngebiet hineinpassen. In gewachsener Nachbarschaft befindet sich diese Immobilie in einer leichten Hanglage. Eine erhöhte Position auf einem eingewachsenen, sagenhaft großen Grundstück am Ortsrand. Einen Katzensprung nahe an Feld, Wald und Wiese lebt man hier den Traum vieler Städter. Die gelungene Ausrichtung nach Süd-Westen hin versorgt sowohl das Wohnhaus, als auch den von saftig grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen umrandeten Garten mit Sonnenlicht. Der Garten ist nach Süden hin dicht eingewachsen, sodass man seine Privatsphäre genießen kann und im Sommer vor der Hitze geschützt wird.

Bolanden befindet sich in unmittelbarer, fußnaher Nachbarschaft zur Kreisstadt Kirchheimbolanden mit vollumfänglicher Infrastruktur: Kreisverwaltung, Verbandsgemeindeverwaltung, Hotels, Sparkasse, Volksbank, Sparda Bank, Nordpfalzgymnasium, Realschule Plus, Krankenhaus, Sportanlagen Hallenbad, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Industrie: Borg Warner Turbosysteme Head Quarter mit über 2000 Mitarbeiter befinden sich vor Ort. Von hier aus sind Sie in alle Richtungen flexibel. Die Anschlussstelle Alzey mit Anbindung an die A 61 (Düsseldorf, Koblenz, Speyer) erreicht man in circa 8 Autobahnminuten. Die Anschlussstelle Kaiserslautern mit Anbindung an die A6 (Karlsruhe, Mannheim, Saarbrücken) erreicht man nach circa 18 Autobahnminuten. Kirchheimbolanden verfügt über einen Bahnhaltepunkt, der Sie nach Alzey bringt.

Bolanden hat mit seinem Rathaus, zwei Kindertagesstätten, Grundschule, Gymnasium mit Internat, Bürgerhaus, Werner von Bolanden Halle, Turnhalle, Sportplatz und Tennisplatz eine gut ausgestattete Infrastruktur. 30 Vereine sind vor Ort und nehmen Neubürger, die Anschluss suchen, herzlich auf.

Ausstattung

-Umbau und Modernisierungsmaßnahmen-

+ 2013: Schornsteinsanierung und Neuanschluss eines Kombiofens - das Qualitätsprodukt der Fa. Rika. Ein optisches Glanzstück, dessen kostbare Specksteinverkleidung speichert die Wärme und gibt Sie in den Raum ab. Was kann der Kombiofen? Es sind zwei Öfen in Einem: Die innovative, vollautomatische Brennstofferkennung ermöglicht eine Beheizung mit Scheitholz oder Pellets. Holzpellets erfüllen alle Eigenschaften, die man von einem modernen Brennstoff erwartet. Sie sind wirtschaftlich, umweltfreundlich und krisensicher.

+ 2004: Um- und Ausbau. Neuschaffung (Elektrik, Verrohrung, Fenster, Dachflächenfenster) von zwei weiteren Schlafzimmern und einem Tageslicht Badezimmer mit Glasdusche und Einbauspots im Dachgeschoss. Langlebig verschieferte Schleppgaube mit integriertem Balkon.

+ 2000: Fenster- und Terrassentürenaustausch durch Kunststoffelemente des deutschen Markenherstellers REHAU in Kombination mit Zweischeiben-Wärmeschutz-Verglasung im Erdgeschoss.

+ Dämmung der Außenwände: 50 mm Styropor-Wärmeschutz an der West- und Nordseite des Hauses.

+ Überdachte Terrasse an der Südseite und XL-Markise an der Westseite.

+ Aufwendige, hinterlüftete Verschieferung an der Wetterseite nach Westen hin.

+ Wettergeschützter, überdachter Hausbereich mit praktischer Nische für schmutzige Schuhe, Besen und andere Utensilien.

+ Einnahmequelle auf dem Dach: Photovoltaikanlage mit jährlicher Einspeisevergütung von ca. 1.185 EUR.

Sonstige Angaben

- Schnelles Internet, das ein Homeoffice ermöglicht: In Bezug auf die Internetverbindung können Sie in Bolanden den Anbieter Inexio/Quix in Anspruch nehmen. Das Unternehmen verfügt über ein eigenes Glaserfasernetz: http://www.myquix.de/ Die Anfrage bei Inexio ergibt folgende Maximalwerte: bis zu 100.000 kbit/s Downstream und bis zu 20.000 kbit/s Upstream.

- Fazit: Diese Lage ist ideal für Erholungssuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Es ist ein gelungener Wohnort in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt mit Kultur- und Gastronomieangebot, Bahn- u. Autobahnanbindung. Die Immobilie kommt dem Wunsch derjenigen Menschen entgegen, die ihre individuelle Lebensart auch beim Wohnen ausleben möchten und besonderen Wert auf eine Naturlage legen, ob für sich, Ihre Kinder oder Ihre Haustiere.

- Gut zu wissen: Sie haben Nachwuchs? Erkundigen Sie sich nach dem Baukindergeld. Es ist eine staatliche Fördermaßnahme für Familien mit minderjährigen Kindern. Hierbei werden für einen Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200 Euro ausgezahlt.


Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

Dachgeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss

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