+ FAMILIENHAUS INKL. GARAGE U. TERRASSE MIT VIEL ABSTELLFLÄCHE +

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Details der Immobilie

ID
02190710BO
Ort
67295 Bolanden
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 412,00 m²
Nutzfläche
ca. 79,00 m²
Baujahr
1961
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
229.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
311.40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"H"

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss ist erhöht und somit als Hochparterre angelegt, wodurch der hochgesetzte Keller gut belichtet und belüftet wird und eine beachtliche Abstellfläche bietet. Durch die sanfte Hanglage gelangen Sie ebenerdig vom Untergeschoss in den Garten hinaus und umgekehrt können Sie zum Beispiel schmutzige Schuhe/Kleidung direkt im Waschraum lassen. Auch die Einkäufe können praktischerweise auf direktem Weg in den Keller gebracht werden. Die belebten Räume wie die Küche und das große Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang und ein vollwertiges Badezimmer befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Bei Bedarf kann auch die Küche zu einem Schlafzimmer umgenutzt werden – siehe Grundrissplan EG-Variante. Der neuwertige Pelletofen steht strategisch ausgeklügelt im Herzen des Gebäudes und spart somit nicht nur Heizenergie, sondern erhöht auch den Wohlfühlfaktor durch die behagliche Wärme eines echten Feuers. Die erhabene Terrasse verfügt über eine Markise und einen neuwertigen, modernen Bodenbelag. Von hier aus hat man auch den Garten besonders gut im Blick - ideal zum Relaxen für die Erwachsenen, während zum Beispiel die Kinder im Garten spielen. Sie entscheiden selbst, ob Sie den Garten bepflanzen möchten, einen Pool oder ein Gartenhaus darauf stellen oder Ihren Kindern den Wunsch eines großen Trampolins erfüllen - Platz gibt es genug. Die zeitlos wertige Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoss, welches drei ähnlich große Schlafzimmer und ein kleines Duschbad bereithält. Alle Räume sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz um Schränke und Betten zu stellen. Paare können sich hier neben dem Schlafzimmer noch ein Büro, Bibliothek, Ankleide oder Gästezimmer einrichten. Zusätzlichen Stauraum hält auch noch der Dachboden bereit, welcher durch eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist.

Lage

In gepflegter Nachbarschaft in einer Nebenstraße befindet sich diese Immobilie in geschützter Lage. Es ist ein idyllischer Standort, einen Katzensprung nahe an Feld, Wald und Wiese. Hier lebt man den Traum vieler Städter. Auch einen postkartenreifen Blick auf die Burgruine Neu-Bolanden kann man von hier erhaschen. Der Vorgartenbereich bildet eine angenehme Distanz zur Straße und der Großteil der Räumlichkeiten ist zum Garten hin ausgerichtet.
Bolanden befindet sich in unmittelbarer, fußnaher Nachbarschaft zur Kreisstadt Kirchheimbolanden mit vollumfänglicher Infrastruktur: Kreisverwaltung, Verbandsgemeindeverwaltung, Hotels, Sparkasse, Volksbank, Sparda Bank, Nordpfalzgymnasium, Realschule Plus, Krankenhaus, Sportanlagen Hallenbad, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Industrie: Borg Warner Turbosysteme Head Quarter mit über 2000 Mitarbeiter befinden sich vor Ort. Von hier aus sind Sie in alle Richtungen flexibel. Die Anschlussstelle Alzey mit Anbindung an die A 61 (Düsseldorf, Koblenz, Speyer) erreicht man in circa 8 Autobahnminuten. Die Anschlussstelle Kaiserslautern mit Anbindung an die A6 (Karlsruhe, Mannheim, Saarbrücken) erreicht man nach circa 18 Autobahnminuten. Kirchheimbolanden verfügt über einen Bahnhaltepunkt, der Sie nach Alzey bringt.
Alzey: 9 km Mainz: 40 km Kaiserslautern: 40 km Ludwigshafen: 45 km Mannheim: 50km
Bolanden hat mit seinem Rathaus, zwei Kindertagesstätten, Grundschule, Gymnasium mit Internat, Bürgerhaus, Werner von Bolanden Halle, Turnhalle, Sportplatz und Tennisplatz eine gut ausgestattete Infrastruktur. 30 Vereine sind vor Ort und nehmen Neubürger, die Anschluss suchen, herzlich auf.

Ausstattung

+ Positiv gestaltete Fassade in einem einladend warmen Farbton mit farblich abgesetzten Fenstereinfassungen; leicht zu reinigender gefliester Sockelbereich und ebenso pflegeleicht angelegter Vorgartenbereich und überdachter Hauseingang.
+ Zweiflügeliges Einfahrtstor führt auf den gepflasterten Bereich, der in die Garage mündet. Hier kann auch ein Wohnmobil oder Wohnwagen etc. Platz finden und gesichert auf dem eigenen Grundstück stehen.
+ 2018: Schornsteinsanierung und Neuanschluss eines Pelletofens – ein Qualitätsprodukt der Fa. MCZ aus Stahlkorpus und Brennschale aus Gusseisen mit intelligenter Verbrennungsregelung. Der Ofen zeichnet sich durch eine breite und natürliche Flamme, luftdichte Struktur, Aschekasten mit wöchentlicher Entleerung und Keramikzündkerze für eine schnelle Einschaltung in drei Minuten aus. Die Brennkammer ist besonders groß proportioniert für eine noch eindrucksvollere Sicht auf das Feuer. Die Höhe und Tiefe des Feuerraums ist erhöht, um eine vertikale Entwicklung und eine natürlichere Bewegung der Flamme zu gewährleisten. Quelle: www.mcz.it/de Holzpellets erfüllen alle Eigenschaften, die man von einem modernen Brennstoff erwartet. Sie sind wirtschaftlich, umweltfreundlich und krisensicher und im Keller gibt es eine ideale Vorratsnische.
Das gesamte Anwesen wurde von den Bewohnern stets mit Herz und Verstand gepflegt. Die Ausstattung entspricht teilweise jedoch nicht mehr dem Zeitgeist.

Sonstige Angaben

- Schnelles Internet, das ein Homeoffice ermöglicht: In Bezug auf die Internetverbindung können Sie in Bolanden den Anbieter Inexio/Quix in Anspruch nehmen. Das Unternehmen verfügt über ein eigenes Glaserfasernetz: http://www.myquix.de/ Die Anfrage bei Inexio ergibt folgende Maximalwerte: bis zu 100.000 kbit/s Downstream und bis zu 20.000 kbit/s Upstream.

- Gut zu wissen: Sie haben Nachwuchs? Erkundigen Sie sich nach dem Baukindergeld. Es ist eine staatliche Fördermaßnahme für Familien mit minderjährigen Kindern. Hierbei werden für einen Zeitraum von 10 Jahren pro Kind und Jahr 1.200 Euro ausgezahlt.

-Nutzen Sie die Fördermittel der KfW-Bank für z.B. - Wärmedämmung von Keller- und Geschossdecken - Erneuerung der Fenster - Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage… Informieren Sie sich unter www.kfw.de oder bei Ihrer Hausbank. Es gibt sowohl Förderkredite, als auch Zuschüsse für energieeffizientes Sanieren.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

ERDGESCHOSS-VARIANTE
ERDGESCHOSS
DACHGESCHOSS
UNTERGESCHOSS

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