ARCHITEKTEN-ENERGIEEFFIZIENZ-HAUS MIT WEITBLICK INKL. PFERDEKOPPEL

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Details der Immobilie

ID
02170221BO
Ort
67295 Bolanden
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 183,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 12.156,00 m²
Nutzfläche
ca. 90,00 m²
Baujahr
2012
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Luxus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Distanz Flughafen
45 min.
Distanz Fernbahnhof
5 min.
Distanz Autobahn
5 min.
Distanz Bus
1 min.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Kamin
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Befeuerungsart
Solar
Endenergiebedarf
63 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"B"

Objektbeschreibung

Die Freiheit zu wohnen - in einem einzigartigen Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Mega-Grundstück. Eine bezugsfertige und bezahlbare Immobilie, die Sie mit Ihrer Raumaufteilung und Gestaltung überrascht, denn Sie bietet sehr viel mehr Nutzungsmöglichkeiten, als Sie im ersten Moment vermuten lässt. Die matten Großformatfliesen von Venis bringen den Metall-Effekt in einem modernen und zeitlosen Stil zum Ausdruck. Die ideale Proportion und Schlichtheit der Gestaltungselemente, wie die matte Schalterserie von Berker, die Betonlook-Effekt-Wand hinter dem Kaminofen führen zu einer klaren, eindeutigen Ausdrucksform. Selbst der Kaminofen wird intelligent elektronisch mit der so genannten Ledatronic gesteuert. Einem hochwertiges Qualitätsprodukt, welches auf hohem technischem Niveau großen Nutzen in den Bereichen Ökologie, Ökonomie, Sicherheit und Komfort bietet. Das versetzte Pultdach sorgt für ein luftiges Raumgefühl mit einer Innenraumhöhe bis zu vier Metern. Großflächig angeordnete Fenster lassen reichlich Licht herein, damit Sie sich wohlfühlen und auch im Winter Sonne tanken. Das Obergeschoss entspricht einer Bungalowbauweise und bietet den ebenerdigen Zugang auf die Terrasse und den Garten im Süd-Westen, ebenso wie auf die XL-Dachterrasse Richtung Süd-Osten. Zu zweit kann man sich auf diese Wohnebene konzentrieren und nutzt die Zimmer im Untergeschoss als Büro-, Wellness-, Fitness- oder Gästeraum. Ebenfalls denkbar ist eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Beratung oder die Vermietung dieser Räumlichkeiten, sowie eine familieninterne Eltern-Kind-Aufteilung. Im Rahmen der KfW Anforderungen gemäß EnEV 2009 entsprach die Immobilie dem Passivhausstandard und war als KfW Effizienzhaus 55 und 70 förderbar.

Lage

Ruhiger, idyllischer Standort am Ortsrand inkl. Platz für Pferde direkt am Haus mit nahezu unbegrenzten Ausreitmöglichkeiten. Der unverbaubare Blick nach Westen auf die Pferdekoppel, Richtung Wald und dem Donnersberg ist einzigartig, ebenso wie die 12.156m² Grundstücksfläche im Eigentum.
Weitere ca. 1 Hektar große, angrenzende Koppelflächen können gepachtet werden. Auf dem Pachtland befindet sich momentan die Stallung für zwei Pferde mit direktem Zugang auf den mit ECORASTER Bodengitter drainierten, ca. 400m² großen Außenplatz. Im Eigentum befindet sich ein massiv erbautes Wochenendhaus, welches zum Stall umgebaut werden kann. Der Waldrand befindet sich ca. 10 Reitminuten nahe. Das Reitsportzentrum Standenbühl erreichen Sie in 9 Fahrtminuten.
Bolanden befindet sich in unmittelbarer, fußnaher Nachbarschaft zur Kreisstadt Kirchheimbolanden mit vollumfänglicher Infrastruktur: Nordpfalzgymnasium, Realschule Plus, Krankenhaus, Sportanlagen Hallenbad, Ärzte, Apotheken, Hotels, Banken, Tankstellen, Industrie: Borg Warner mit über 2000 Mitarbeitern.
Direkte Autobahnanbindung: Die Anschlussstelle Alzey mit Anbindung an die A 61 (Düsseldorf, Koblenz, Speyer) erreicht man in circa 8 Autominuten. Die Anschlussstelle Kaiserslautern mit Anbindung an die A6 (Karlsruhe, Mannheim, Saarbrücken) erreicht man nach circa 18 Autominuten. Kirchheimbolanden verfügt über einen Bahnhaltepunkt, der Sie nach Alzey bringt.
Alzey: 14 km; Mainz: 40 km; Kaiserslautern: 35 km; Ludwigshafen: 48 km Mannheim: 53km
Bolanden selbst bietet zwei Kindertagesstätten, Grundschule, Gymnasium mit Internat, Rathaus, Bürgerhaus, Werner von Bolanden Halle, Turnhalle, Sportplatz und Tennisplatz. 30 Vereine sind vor Ort und nehmen Neubürger, die Anschluss suchen herzlich auf.

Ausstattung

In diesem Energieeffizienzhaus kommen Qualitätsliebhaber so richtig auf Ihre Kosten. Es wurde viel in intelligente Ausstattung investiert, um langfristig Ressourcen zu sparen! Wohnhaus und Garage, sowie die Außenanlage, sind aus qualitativ hochwertigen Materialien mit langer Lebensdauer.
+ Modernste Komponentenheiztechnik: Solarthermie und Fußbodenheizung zusätzlicher luft- u. wasserseitiger High-End-Kaminofen zur Raum-, Heizungs- und Brauchwassererwärmung der Fa. Leda inkl. Ledatronic, einer elektronischen Abbrandsteuerung. Gesamtheizleistung von 15kW.
+ Flachkollektoren auroTHERM plus Fa. Vaillant. Die perfekte Kombination von hohen Wirkungsgeraden und ausgezeichnetem Design. Wirkungsgrade von ca. 85% resultieren aus der effizienten Rück- und Seitenwärmedämmung der Kollektoren, sowie aus der Laserverschweißung des Serpentinenabsorbers, die für eine hervorragende Wärmeübertragung sorgt.
+ Doppelgarage mit Hörmann-Sektionaltor und Torantrieb. Zaun- und Torsystem im Gartenareal vorhanden.
+ Privater Loungebereich erwartet Sie auf der Terrasse. Das Beschattungssystem (üblicherweise in der Gastro eingesetzt) umfasst ca. 40m², angetrieben mit eigenem Elektromotor per Handsender und Sonnen- Wind- Regenwächter.
+ Zeitlose, weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0.7) inkl. Design-Fensterbänke aus Gussmarmor.
+ Stilvolle delux Bäder mit exklusiven Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Grohe Armaturen.
+ Elektrisch gesteuerte Rollläden, Raumthermostate, Unterputzradio, Insektenschutz in Pendeltürausführung, Küchenschränke als Vollauszug , E-Geräte Fa. Miele etc.

Sonstige Angaben

Bauweise:
Frei geplantes Architektenhaus mit sagenhaften 1.153 Kubikmeter umbauten Raum. Das Untergeschoss ist komplett massiv erbaut: Stahlbetonbodenplatte, analog Stahlbetonplattengeschossdecke und Betonwände mit 100-140mm XPS-Perimeter-Außendämmung. Obergeschoss wurde in Holzständerbauweise vor Ort erstellt (kein Fertighaus im klassischen Sinne). 240mm starke Wärmedämmung aus Zelluloseflocken für die Außenwände; WLG 040, K-Wert= 0.27 und 50mm Mineraldämmwolle WLG 035. Besonderer Außenhautschutz mit 180m² Fassadenpaneelen inkl. Insektenschutzgitter an der hinterlüfteten Ebene. Isolierung der obersten Geschossdecke mit 280mm starker Wärmedämmung aus Zelluloseflocken - ebenfalls hinterlüftet.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

Grundrisse

Untergesch. – Einliegerwohnung
Erdgeschoss – Gartenebene

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