2 ZKB, 2 STELLPL., FUSSBODENHEIZUNG, TERRASSE U. EIGENER GARTENANTEIL

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Details der Immobilie

ID
01200424BT
Ort
67725 Börrstadt
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 64,00 m²
Nutzfläche
ca. 4,00 m²
Baujahr
1999
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
75.000,00 €
Käuferprovision
3570,00 EUR inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
126.62 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"D"

Objektbeschreibung

Willkommen in der Feierabend-Wohnung, denn hier gibt es endlich die richtige Ausrichtung für Berufstätige, nämlich nach Süd-Westen hin. Wenn Sie oder Ihr Mieter am Nachmittag/Abend nach Hause kommen, empfängt Sie diese Wohnung von Sonnenstrahlen durchströmt. Das hebt nicht nur die Laune, sondern spart sogar Strom und Heizenergie. Treten Sie ein in die Diele - rechter Hand gibt es eine Nische, dort befindet sich auch der Fußbodenheizungsverteiler. Hier ist auch ausreichend Platz für einen Garderobenschrank / Schuhecke oder auch für Staubsauger und andere Putzmittel, die man praktisch hinter einem Vorhang verstecken kann. Das Elternschlafzimmer ist ein ruhig gelegener Raum mit entsprechendem Platz für einen großen Kleiderschrank. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen erhellenden Panoramafenstern nach Süden hin, was den Bewohnern reichlich Licht beschert. Die überdachte Terrasse bietet einen großartigen Mehrwert, da sie die Bewohner sowohl bei Sonnenschein, als auch bei Regen zum Grillen, Tafeln, Verweilen, Plaudern usw. hinaus lockt. Der knapp 27m² große Wohnbereich bietet auch die Möglichkeit hier eine zusätzliche Ess- oder Büroecke einzurichten. Die knapp 8m² große Küche verfügt über einen umlaufenden Fliesenspiegel und hat ebenfalls ein Fenster nach Süden hin in den Garten. Direkt vor diesem Fenster wurde eine Abstellnische geschaffen, welche sich bei Bedarf auch schnell zurückbauen lässt, um so den Lichteinfall in die Küche zu erhöhen. Eine platzsparende Küchenzeile ermöglicht auch die Aufstellung einer Sitzgruppe. Im hellen Tageslicht-Badezimmer wurde deckenhoch weiß gefliest und es verfügt neben Waschbecken, Toilette, Dusche auch noch über eine Badewanne und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Lage

Börrstadt ist eine kleine Gemeinde am Fuße des Donnersberges inmitten der schönen Natur am Waldrand. Es leben knapp 900 Menschen in der Gemeinde. Für alle Altersgruppen gibt es spezifische Angebote, z.B. Kindergarten, Jugendraum, Frauengruppe, Seniorenkreis, verschiedene Vereine usw. Großer Beliebtheit erfreut sich das Café Bistro in der Hauptstraße: https://www.cafebackstubb.de/

Ausführliche Informationen zu Vereinen, Einrichtungen und Gaststätten finden Sie auf der Seite der Ortsgemeinde unter dem folgenden Link: https://boerrstadt.de.tl/

Die nächstgelegene Stadt Winnweiler ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung mit vollumfänglicher Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Schwimmbad, Supermärkte (Edeka, Aldi, Netto etc.), Banken, Restaurants, Eiscafé, Tierarzt. Weiteres unter www.winnweiler-vg.de.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
+ A63 (Kaiserslautern - Mainz) in 7 Autominuten
+ A6 (Ludwigshafen/Mannheim - Saarbrücken) in 15 Autominuten; A61 über Anschlussstelle Alzey oder Frankenthal
+ B48 in 7 Autominuten erreichbar
+ B47 in 7 Autominuten fahrbar
Winnweiler verfügt über einen Bahnhaltepunkt, der Sie im 30-Minuten-Takt mit Kaiserslautern und dem Großraum Ludwigshafen-Mannheim, sowie über Bad Kreuznach und Bingen, mit Mainz verbindet.

Ausstattung

Es ist eine 2-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 1999; zuletzt in 2020 teilrenoviert mit gutem Schnitt für Singles oder Paare. Zwei Stellplätze gehören zum Kaufumfang dazu. Erweitert wird die Wohnung um die überdachte Terrasse und einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Stellplätze, Terrasse und der Gartenanteil sind als Sondernutzungsrechte der Wohnung direkt zugeordnet. Neben der Fußbodenheizung gibt es im Bad auch noch einen Heizkörper für diejenigen, die es dort gerne besonders warm mögen. Im Keller wartet noch ein separater abschließbarer Kellerraum darauf mit Winterreifen, Werkzeug, Reisekoffern usw. bestückt zu werden.

Wichtig: In der Wohnung gab es einen Wasserschaden, verursacht durch eine undichte Warmwasserzuleitung in der Küche. Daraufhin wurde sehr aufwendig durch eine Fachfirma saniert. Auf Schönheitsreparaturen und die Bodenbeläge wurde verzichtet, somit haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, indem Sie diese nach Ihren Farb- und Materialwünschen realisieren. Diese Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits zu Gunsten des Käufers berücksichtigt. Die Wohnung steht derzeit leer. Sie wurde in der Vergangenheit für EUR 530,- Warmmiete pro Monat vermietet.

Weitere Ausstattung:
+ Massivbauweise
+ Gaszentralheizung Fa. Junkers aus 1999
+ Doppeltverglaste Kunststofffenster komplett mit Rollläden
+ Moderne Weißlack-Zargen und Weißlack-Türen mit Edelstahltürdrückern
+ Türsprechanlage mit elektrischer Türöffnung

Sonstige Angaben

- Nutzen Sie die günstigen Fördermittel der KfW-Bank z.B. für den Ersterwerb von Wohneigentum. Informieren Sie sich bei Ihrer Hausbank oder direkt bei der KfW unter folgendem Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-(124)/

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann. - -

Grundrisse

Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Peter Drexler

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