RAUMWUNDER IN PREMIUMLAGE – PRACHTVOLLE LANDHAUSVILLA MIT POTENTIAL

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Details der Immobilie

ID
02200515BI
Ort
67281 Bissersheim
Objektart
Villa
Wohnfläche
ca. 224,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 606,00 m²
Nutzfläche
ca. 140,00 m²
Baujahr
1993
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
530.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin
Dachboden
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
139.80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
"E"

Objektbeschreibung

Ein besonders breiter Treppenaufgang mit Edelstahlhandlauf führt Sie zur Haustür. Willkommen im imposanten Eingangsbereich. Das Erdgeschoss gleicht einer Bungalowbauweise: Ein zweiflügliges Türelement mit Glasapplikation weist den Weg in den L-förmigen Wohn-Essbereich. Hier finden große Familien und viele Freunde ausreichend Platz. Von hier aus genießt man sowohl die Aussicht in den Garten, als auch den direkten Zugang über die Terrasse dorthin. Sogar der Wunsch-Erker ist vorhanden. Dieser vermittelt das geliebte Wintergartengefühl. Tafeln wie im Freien, auch bei Minusgraden wird man hier vom Kamin gewärmt und genießt den Blick hinaus. Die an den Essbereich angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege, sodass spontan auch auf der geschützten Terrasse gespeist werden kann. Ergänzend gibt es das Schlafzimmer zum Garten hin und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Komplettiert wird das Raumangebot im EG durch eine Abstellkammer und eine Gäste-Toilette. Die eindrucksvolle Marmortreppe ist ein besonderer Eyecatcher, welche die beiden Stockwerke stillvoll miteinander verbindet. Sowohl Tritt- als auch Stellstufen sind aus Bianco Carrara Marmor und bilden eine optische Einheit. Das schmiedeeiserne Geländer ist ein passendes Stilelement. Die goldenen Blattverzierungen am Geländer, die Kassettentüren mit weißen Türblättern inklusive goldenen Drückern und zu guter Letzt die Sprossenfenster strahlen eine zeitlose Wertigkeit aus. Im Obergeschoss erwarten Sie wiederum drei Zimmer, ein großes Duschbad und der luftige Galeriebereich. Das große Wohnstudio verfügt über zwei angegliederte Balkone, die den Blick in die eigenen Baumwipfel und in die Ferne öffnen. Die Nutzräume bestehen aus: Heizungs-, Hauswirtschafts-, Abstell- und zwei Hobbyräumen im beheizten und gefliesten Untergeschoss.

Lage

In top gepflegter Nachbarschaft in einer kinderfreundlichen Stichstraße befindet sich diese Immobilie. Sehr ruhige und idyllische Lage mit Fernblick auf die Weinreben (Wingerte) lebt man hier den Traum vieler Städter. Die geniale Ausrichtung nach Süden hin versorgt sowohl das Wohnhaus, als auch den von saftig grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen umrandeten Garten mit Sonnenlicht. An den Garten des Grundstücks grenzt ein Feldweg, der direkt in die Wingerte führt. Planen Sie in aller Ruhe Ihre vielfältigen Aktivitäten wie Weinproben bei renommierten Winzern, Wandern, Radeln, E-Biken, Motor-Biken oder Golfen in Dackenheim ein.
Bissersheim liegt im Landkreis Bad Dürkheim und gehört der Verbandsgemeinde Leininger-Land an. Das Mikroklima der Weinstraße verleiht der Region ein mediterranes Flair, welches die Gegend bekannt gemacht hat und neben Sehenswürdigkeiten und guten Weinen wird auch Kulturelles und Spitzengastronomie geboten. Die geringe Arbeitslosenquote gepaart mit einer hohen Kaufkraft machen diesen Standort sowohl für Familien, Best Ager, als auch für Freiberufler/Gewerbetreibende attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sind Sie in wenigen Minuten auf der A6 bzw. A61 und schnell in Grünstadt, Frankenthal, Worms, Ludwigshafen, Speyer, Bad Dürkheim und Mannheim. Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt befindet sich im Nachbarort Kirchheim und verbindet Sie mit Worms-Ludwigshafen-Mannheim-Bad Dürkheim. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Grünstadt, in 6 Autominuten zu erreichen, bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur: Schwimmbad, Schulen, Fitnessstudios, Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte, Kreiskrankenhaus, Supermärkte (Globus, Rewe, Aldi, Lidl, Kaufland...) etc.

Ausstattung

Ein Massivbau auf Streifenfundamenten mit Stahlbetonplattendecken über dem Unter- u. Erdgeschoss. Das Untergeschoss besteht aus 36,5cm dicken Hohlblocksteinen. Die massiven Außenwände sind aus Hochlochziegel (Poroton) in einer Stärke von 30cm gefertigt. Beachtliche 1.400 Kubikmeter fasst das Wohnhaus mit einer Grundfläche von 169 Quadratmetern pro Geschoss. Ein Massivbau mit Wohlfühlklima, denn das Poroton-Außenmauerwerk speichert im Winter die Wärme und hält die Hitze im Sommer fern. Es herrscht ideale Luftfeuchtigkeit und gesundes Raumklima. Kaminofen mit einer Heizleistung von 8 KW. Ein optisches Glanzstück, das dreiseitig die Wärme abstrahlt und im Herzen des Gebäudes platziert ist. Das freut die Frauen - barfuß unterwegs: Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Umstellung der Heizung auf einen Brennwertkessel ergibt eine rechnerische Ersparnis von 18% und eine bessere Energieeffizienzklasse. Haustür und Kunststofffenster sind aus zweifach-verglasten Isolierglas mit LZR-Sprossen. Die Sprossen passen perfekt zu dem Stil des Hauses und werten die Gesamterscheinung auf; sind aber reinigungsfreundlich im Scheibenzwischenraum montiert. Hergestellt und verbaut von dem deutschen Qualitätsunternehmen PaX (www.pax.de). Die besonderen Vorteile des Krüppelwalmdachs: Es verfügt über eine höhere Stabilität als andere Dacharten. Dies liegt insbesondere an der Konstruktion des Dachstuhles, bei dem erheblich mehr Holz verbaut wird als beispielsweise bei einem Satteldach. Bezüglich der Witterungen verfügt es über eine besonders hohe Wind- und Regenresistenz. Zudem hält das Krüppelwalmdach einer höheren Schneelast stand als andere Dachtypen und der Dachüberstand wirkt auch schützend gegen Sonneneinstrahlung. Durch die Ausrichtung des Hauses ist auch die Nutzung für eine Solaranlage oder Photovoltaikanlage möglich.

Sonstige Angaben

Holzdecke mit Einschubtreppe zum DG hin. Gesamter Dachspeicherraum ist mit Gehbelag ausgestattet und wird durch eine Unterspannbahn sauber gehalten. Er ist elektrifiziert und beleuchtet, sodass eine Grundfläche von ca. 100m² als Abstellfläche bereitsteht. Dacheindeckung mit roten Tonziegeln. Zwischensparrendämmung des Dachs mit Mineralwolle.
Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler, die unumstritten dazu beitragen. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein mildes Klima. All das befindet sich in der Peripherie um Bissersheim herum. Die Sozialstruktur ist gehoben und bietet zudem ein angenehmes Wohnumfeld. Kindergarten und Grundschule sind im benachbarten Kirchheim angesiedelt. Informationen über weiterführende Schulen erhalten Sie unter https://www.vg-l.de
Schnelles Internet, welches ein Homeoffice ermöglicht: Riesige Datenmengen in rasendem Tempo down- und uploaden, Filme in HD anschauen, störungsfrei ohne Verzögerungen mehrere Dienste, Anwendungen und Kommunikationskanäle gleichzeitig nutzen - mit einer Internetverbindung über Glasfaser bis ins Haus geht das schon heute besser, als mit jeder anderen Verbindung. Aktuell wird gerade in Bissersheim neu verlegt. Infos unter:
www.deutsche-glasfaser.de/netzausbau/gebiete/bissersheim
-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

Grundrisse

DACHGESCHOSS
UNTERGESCHOSS
ERDGESCHOSS

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